我買(mǎi)的房子按約定應(yīng)當(dāng)是在去年交樓，但一直沒(méi)有收到交樓通知。發(fā)展商堅(jiān)稱(chēng)已經(jīng)發(fā)了通知，并要求我交納管理費(fèi)。但是我查過(guò)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，條例規(guī)定沒(méi)交付的房子的物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)當(dāng)由發(fā)展商交納。我覺(jué)得，就算是發(fā)展商發(fā)了通知，按此規(guī)定，我沒(méi)有收樓是否也應(yīng)該由發(fā)展商來(lái)交管理費(fèi)?
答：廣東伯方律師事務(wù)所律師陳敏認(rèn)為，《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條確實(shí)規(guī)定了“尚未交給買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。”但如果發(fā)展商在約定時(shí)間，按約定地址發(fā)出了《收樓通知書(shū)》，因?yàn)闃I(yè)主的原因沒(méi)有辦理收樓手續(xù)，那么，在約定收樓時(shí)間之后的管理費(fèi)還是應(yīng)當(dāng)由業(yè)主交納。一般來(lái)講，發(fā)展商會(huì)在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中約定：“在《收樓通知書(shū)》發(fā)出之后若干天內(nèi)業(yè)主仍未前來(lái)收樓的，視為已經(jīng)交付。從通知發(fā)出后的某日起，物業(yè)管理費(fèi)由業(yè)主交納。”這種約定對(duì)業(yè)主是有約束力的。退一步講，即使《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中沒(méi)有此類(lèi)約定，發(fā)展商按業(yè)主留下的地址發(fā)了通知，而業(yè)主沒(méi)有收到，責(zé)任也應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)。
但如果發(fā)展商根本沒(méi)有發(fā)出通知，或者通知地址錯(cuò)了，或者通知發(fā)出時(shí)尚不具備交樓條件，那么，物業(yè)管理費(fèi)就應(yīng)當(dāng)由發(fā)展商交納。至于是否已發(fā)出通知，則應(yīng)由發(fā)展商舉證。
