在物業(yè)管理越來越受到買房者關注，在人們熱烈探討物業(yè)收費和服務如何統(tǒng)一的問題時，福建浩祥房地產公司大膽提出"物業(yè)管理零收費"，這一全國首創(chuàng)的物業(yè)管理新概念在業(yè)界和消費者中，引發(fā)了不小的反響。 "零收費"，也就是不收費。二月十日，福建浩祥房地產開發(fā)有限公司在其開發(fā)的福州"閩都嘉源"項目的開盤儀式上，向一部分業(yè)主發(fā)出了經過福州市公證處公證的《零物管費承諾書》、《服務項目標準承諾書》、《公共產權證書》。按照其中的承諾，"閩都嘉源"的業(yè)主將終生免交保安費、衛(wèi)生費等物業(yè)管理費。
房地產公司是要賺錢的，不收物業(yè)費難道自己出？浩祥地產提出這一新舉措有其基礎，那就是浩祥地產將價值310萬元近360平方米的黃金店面出租。據該公司負責人介紹，根據測算，物業(yè)管理每月的各種成本支出估計約3.9萬元，而店面租金加上其他收入則超過這一數目，二者相抵，保守估計總收入與總支出可持平并略有盈余。為了讓消費者放心，在浩祥給業(yè)主發(fā)放的公證書中，承諾保證物管費來源的店面"將永不出售、不轉讓、不抵押、不作為本公司資產抵償債務或以其他方式轉移該物業(yè)的所有權"。
話已經說得很明白了：不收費，而且資金有來源渠道。浩祥的初衷是："讓購房者買得起也住得起"。但是，這畢竟是一件全國都沒有過的新事物，到底運作過程中會怎樣，一些拿到承諾書的業(yè)主還是不放心，提出了好多擔心的問題。有的人擔心，開發(fā)商前期承諾得很好，到入住時就不一樣了；有的人擔心"便宜沒好貨"，不收錢可能服務水平也打折扣；也有的人提出是否"羊毛出在羊身上"，物業(yè)不收費而提高售價；最多的擔心集中到，如果店面出租情況不好或出租后經營情況不佳欠交租金，到時的物管費由誰出？……等等。
對前兩個疑慮，真的要等到運作以后才會見分曉；而對后面兩個擔心，浩祥地產的負責人在十日的開盤說明會上明確答復，"閩都嘉源"的售價與周圍樓盤比還略低，如果暫時出現店面出租經營情況不佳，物管費由浩祥公司承擔！
"物管零收費"是一個創(chuàng)意，但新的設想如何成為好的東西，的確需要實踐檢驗，目前有這樣那樣的疑問也是必然的。這個舉措是開發(fā)商的一種讓利行為，一種嘗試，能否成功還要看今后運作的情況如何。
為"零收費"叫好
正當許多購房者為物業(yè)管理費太高議論紛紛、一些媒體為物業(yè)管理費價格熱炒之時，福建傳來"零收費"之舉的報道，讀后令人不禁叫好，此舉實在是一大膽創(chuàng)新。
所謂"零收費"即不收業(yè)主的物業(yè)管理費，但仍保持其良好的管理質量，這無論從哪方面說都是一件好事。
其一，充分考慮了購房者的利益，解決了購房者的后顧之憂。花幾十萬上百萬元買商品房者應當享有相應的服務，何況買房并不都是高薪階層，有的低收入者住的是單位的房改房，他們很難承受現在的物業(yè)管理費。
其二，具備一定經營能力的物業(yè)管理公司應向他們學習，廣挖自身潛力，變區(qū)內閑置房為生財資源，不要把眼光只盯著業(yè)主的腰包。
其三，盡管三令五申不得再用公款購房，但公款購房并未絕跡。公款購房者交起物業(yè)費來不掏個人腰包，自然是不講價錢，若物業(yè)費是被公款購房者抬起來的，那么隨著購房制度的不斷完善，高物業(yè)費將難以維持。
讓老百姓買得起也住得起房，這才是經營者的明智之舉。
