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中行副行長王永利:物業稅要從“空轉”變“實轉”
發布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網瀏覽量:934 ℃

中國銀行副行長王永利4月16日在南京財經大學作演講,特別告誡“房地產的過熱發展必須引起警惕”。

王永利說,中國房地產業的“賺錢效應”吸引了大量社會資金甚至國際資本流入房地產領域,投機炒作之風日盛。而建房買房又過度依賴銀行,一旦房地產發生大的波動或逆轉,可能對金融穩定乃至經濟社會穩定構成嚴重威脅,必須引起警惕。

他說,提高二套房首付比例雖然能夠在一定程度上抑制投機性需求,但其最終效果還有待觀察。他認為,中國是人均可用土地最少的國家,而土地又是國有化程度最高的領域,因此,解決房價上升過快問題的關鍵在于政府。

王永利舉例說,倫敦的房子壽命130年,而我們的房子要短得多。因為政府把房地產作為帶動經濟發展的支柱性產業,地方城市建設熱情高漲,恨不得5年就把50年的事情做完。這就必然同時帶來兩個問題,一是對土地財政的高度依賴,二是舊城改造制造了大量的住房剛性需求,造成地價、房價快速攀升。

他說,中國并不像很多國家那樣,為抑制住房投資和投機,開征物業稅(不動產稅)、土地增值稅、土地及房屋閑置稅(包括租金收入特別稅)、遺產稅,甚至禁止非本國公民購買住房,這就吸引了大量社會資金乃至國際資本流入房地產領域,越來越多的企業集團將大量資金投入非主業的房地產,推動房地產過熱發展,并由此帶來越來越深刻的經濟社會問題。為此他建議,為防止新的調控政策再次成為“空調”,較為有效的措施是盡快把物業稅從“空轉”變為“實轉”。此外,政府還可以讓好資源賣出更好的價錢,用其中的高額收益建設廉租房,解決收入水平較低的民眾住房需求問題。

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