陶某將其一套住房租給宋某居住，雙方?jīng)]有簽訂租賃合同。因陶某已拖欠半年多的物業(yè)管理費，物業(yè)公司電話通知陶某。陶某稱自己和承租人宋某已口頭約定物業(yè)費由宋某交納。當(dāng)物業(yè)公司通知宋某交費時，宋某卻說應(yīng)該是陶某交。兩人互相推諉。
請問，房屋出租后物業(yè)管理費究竟應(yīng)該由誰交?
解答
《物業(yè)管理條例》第四十二條規(guī)定:“業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。”
據(jù)此，業(yè)主出租房屋時應(yīng)與承租人在合同中明確物業(yè)管理費的交納人。
從你反映的情況看，由于業(yè)主陶某和承租人宋某沒有就物業(yè)管理費的交納問題予以明確約定，現(xiàn)在互相推諉，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定由陶某負(fù)責(zé)交物業(yè)費。陶某不交物業(yè)費，是一種違約行為。
《物業(yè)管理條例》第六十七條規(guī)定:“違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。”如果業(yè)主陶某仍拒絕交付物業(yè)費，物業(yè)公司可以向人民法院起訴，由人民法院判令其交納。
