同商品房買賣一樣，物業服務在二手房市場中的作用也越來越重要。許多收入相對較高，或者為改善生活質量而買房的客戶，對其所買的二手房物業服務相對更為看重。 物業服務，二手房購買關鍵 對于普通二手房買賣來說，有物業服務的房子明顯比沒有物業服務的房子要好賣。愛
同商品房買賣一樣，物業服務在二手房市場中的作用也越來越重要。許多收入相對較高，或者為改善生活質量而買房的客戶，對其所買的二手房物業服務相對更為看重。
物業服務，二手房購買關鍵
對于普通二手房買賣來說，有物業服務的房子明顯比沒有物業服務的房子要好賣。愛威不動產張廷友告訴記者，前些日子，根據客戶需求，公司提供了三套房產，其中兩套位置不錯，離客戶工作單位比較近，交通也比較方便，另外一套在臺東某封閉小區里，位置不如前兩套，但是，最終客戶選擇了臺東的那套房子，原因便是因為是封閉小區，物業服務也非常好，所以，盡管位置一般，但是，客戶還是決定購買。
這種情況在高檔小區的二手房買賣中更為明顯。從事二手房買賣行業已經五六年的太平洋房屋孫經理告訴記者，2004年左右，購買二手房的客戶開始關注物業服務問題，但是，那時候只是考慮是否為封閉小區，是否有保安等問題，而現在來他們公司買二手房的客戶不僅非常重視物業服務，而且物業費用低的小區根本不會去考慮購買。
孫經理說，從客戶購買群體來看，青島本地人來買房子時，基本上都會問物業服務的收費問題，只要價格別太高，一般都能接受，他們一般不會去買沒有物業的小區；但是對于一些外地客戶來說，他們會非常在意物業費用的問題，根本不會考慮物業費用太低的小區，特別是一些北京上海來的客戶，物業服務好的小區他們才會去看房子，不好的小區，房子他們連看都不看。
寫字樓買賣，物業服務尤為重要
寫字樓建成后，物業服務是保證其保值增值的關鍵因素，因此，相對于住宅而言，寫字樓對物業服務的要求更為嚴格，有一個好物業服務的寫字樓可以最大限度地提升該寫字樓的層次和形象。
孫經理告訴記者，許多外資人士在購買或者租賃寫字樓時，非常注重寫字樓的衛生等問題。譬如他們在看房子時，發現寫字樓內部一些痰跡沒有清除干凈，只有這一點便足以導致他們放棄購買或者租賃。因為對他們來說，價格并不是問題，但是物業服務好壞卻是關鍵，在一個好的寫字樓工作代表著公司的形象和層次。
物業服務不同，房子價格相差10%
除了交易能否成功之外，物業服務的好壞也體現在房屋價格的高低上，同一小區的房子，因為物業服務的不同，價格能相差10%左右。
以我市某沿海高檔小區為例，幾年前，因為車庫等問題，此小區曾出現物業反復的問題，由于新老物業交接以及交接后出現的種種問題，小區價格出現明顯滑落。如果說在原物業撤走之前小區二手房買賣價格達到每平方米11000元左右，但是，在物業交替期間交接后一段時間內，買賣價格降低到每平方米10000元左右。同樣，二手房的租賃也收到嚴重影響，據了解，在該小區更換物業之前，其房屋租賃非常容易，不僅空房子很少，而且很快便可以租賃出去，但是物業出現問題后，不僅空房子數量大增，而且租賃時間也大大延長。后來，隨著小區物業服務逐漸穩定，這些情況也重新恢復到市場正常狀態。
更多閱讀：業內人士講門道 二手房交易棘手問題你遇過嗎
