空了兩個月后，最近，李先生終于把中海雅園的房子租了出去。房子雖然租出去了，但李先生的臉上并沒有露出喜色。李先生說:我這套房子175平方米，2004年的時候每月租到10000元，現在才租7600元。當時買的時候總價145萬元，首付50%，20年按揭貸款，月供4930元，現在算下來
空了兩個月后，最近，李先生終于把中海雅園的房子租了出去。房子雖然租出去了，但李先生的臉上并沒有露出喜色。李先生說: 我這套房子175平方米，2004年的時候每月租到10000元，現在才租7600元。當時買的時候總價145萬元，首付50%，20年按揭貸款，月供4930元，現在算下來，年投資回報才4.4%，再空兩個月，一年的租金都不夠供月、交物業費了。 自去年6月份以來，隨著宏觀政策的不斷出臺以及稅收的增加，許多像李先生這樣的高檔公寓業主都明顯感覺到房子不好租了，租金回報率低了， 以租養房 越來越難。21世紀不動產最新的分析報告顯示，目前，本市10000元以上高檔項目出租的年平均回報率為5%左右，前兩年20%至30%的高回報率已經成為歷史，下跌幅度更是高達75%。
我愛我家的市場分析人士說，自去年以來，高檔公寓租金持續走低，以高檔公寓比較集中的CBD區域為例，從去年年初至今年年初，一居的租金每平方米下滑了500至1000元，如陽光100從以前的每月4500元下降到了每月3500至4000元，現代城則從每月5000元下降到了每月4000元。高檔公寓大戶型的租金下滑趨勢更加明顯，月租金降幅達到1000至1500元。
在租金下滑的同時，空置期也在延長。21世紀不動產統計顯示，2006年上半年，北京高檔公寓平均出租空置期為兩個月，現在的高檔公寓平均出租空置期延長至三到四個月，部分高檔公寓比較扎堆的地區空置期更長，如朝陽公園、燕莎等地區。
據鏈家地產統計，2007年1月，月租金在3000元以上的租賃房屋供需比在3.3比1左右；而2006年1月的比例為2.7比1。造成供需比加大的主要原因是供應量的增加和由售轉租房源量的增加。由于前幾年高檔公寓升值空間大，投資回報率高，導致本市高檔公寓熱，開發量較大，近兩年，高檔公寓存量房逐年增加，而高端需求并沒有發生顯著的增加。與此同時，宏觀調控政策對高檔公寓的調控力度加大，特別是2006年三稅的實施，使得高端公寓出售利潤減少，惜售心理加重，由售轉租房源增加。
21世紀不動產和中大恒基等多家中介公司均認為，今年高檔公寓的出租回報率肯定還會下降，下降幅度為20%左右。主要原因有兩個，首先，隨著一些高檔公寓的建成，市場供應量還會增加，進一步加大供需比；第二，隨著國家宏觀調控政策的落實，租賃收稅將使租賃的回報率降低1至2個百分點。因此，以前買的高檔公寓因為房價比較低，出租房子還會有些收成。而隨著房價不斷攀升，那些試圖通過租金收入 以租養房 的長線投資者已經很難在京城找到能夠滿足投資需求的樓盤了，即使買到比較中意的樓盤， 以租養房 也變得越發艱難了，甚至很多投資者不得不每月要倒貼一些銀子了。
