(2003年8月29日貴陽市第十一屆人民代表大會常務委員會第六次會議通過
2003年11月22日貴州省第十屆人民代表大會常務委員會第五次會議批準)
第一條 根據《物業管理條例》，結合本市實際，制定本規定。
第二條 本規定適用于本行政區域內的物業管理活動。
第三條 市人民政府房地產行政主管部門負責全市物業管理活動的監督管理
工作，并直接負責云巖、南明區行政區域內物業管理活動的監督管理工作。
其他區、縣(市)人民政府房地產行政主管部門負責本行政區域內物業管理活動
的監督管理工作。
第四條 新建物業，應當實行物業管理。
根據業主意愿，原有物業可以由業主自行管理，也可以聘請專人管理，或者采
取其他形式進行管理，經超過70%的業主同意，應當實行物業管理。
第五條 房地產行政主管部門，應當根據物業的共用設施設備、建筑物規模、
社區建設等情況，劃分物業管理區域。
在省尚未對物業管理區域的劃分標準作出具體規定前，物業管理的區域的劃分
依據下列條件：
(一)物業統一規劃、布局合理、建設配套、相對獨立;
(二)業主共用電梯、供熱、>次供水等設施設備;
(三)住宅物業不低于3萬平方米;
(四)與社區居民委員會自治區域相適應。
原有物業管理區域的劃分，可以根據具體情況適當降低標準。
第六條 建設單位應當在與前期物業管理企業簽訂物業業務合同之日起5個工
作日內，向物業管理企業移交規定的資料，同時將上述資料副本和專項物業維修資
金交物業所在地房地產行政主管部門。
房地產行政主管部門對代管的專項物業維修資金應當專戶存儲，在業主委員會
成立后及時移交，并監督使用。
物業管理企業應當在物業業務合同終止前7日內，將資料移交業主委員會。
第七條 物業，有超過50%業主提議或者投入使用二年以上的，由物業所在地
房地產行政主管部門指導召開業主大會，選舉產生業主委員會。
原有物業實施物業管理，首次業主大會由物業所在地房地產行政主管部門組織
召開。
召開業主大會，應當邀請社區居民委員會派員參加。
第八條 業主在首次業主大會會議上的投票權，在省尚未作出具體規定前，按
照下列規定享有：
(一)住宅房屋一個房屋所有權證有一票投票權;
(二)非住宅房屋按所有權標明的建筑面積，100平方米以下的有一票投票權，
每增加100平方米增加一票投票權;
(三)未售商品房屋的投票權，住宅房屋按一套房屋享有一票投票權，非住宅房
屋以權屬登記部門標明的建筑面積，每100平方米有一票投票權。
第九條 可以委托代理人參加業主大會會議，代理人應當具備以下條件：
(一)具有完全民事行為能力;
(二)有授權委托書。
第十條 業主委員會可以由5至15人組成，具體人數應當根據物業管理區域的
大小確定。
業主委員會主任、副主任在業主委員會委員中選舉產生。
業主可以給予業主委員會主任、副主任必要的報酬,具體數額由業主大會確定。
第十一條 業主委員會產生后30日內，應當向物業所在地房地產行政主管部門
備案，并提供下列文件：
(一)業主委員會成員基本情況;
(二)物業業務合同。
第十二條 業主委員會、物業管理企業應當定期舉行聯席會議，協商解決下列
問題:
(一)維修項目的確定、驗收及資金使用;
(二)物業業務費的調整、欠繳及處理;
(三)物業共用部位、共用設施設備的收益和分配;
(四)物業管理發生的其他問題。
舉行聯席會議，應當通知物業所在地社區居民委員會和房地產行政主管部門派
人參加。
第十三條 規劃管理部門審查商品房開發項目，應當在規劃設計總圖和單體方
案中，確定物業管理用房的位置和面積。
物業管理用房的位置應當便于物業管理。物業管理用房的面積，按不低于建設
項目房屋建筑面積的3‰配置。
第十四條 建設單位在物業預售、銷售過程中，不得將物業管理業務作為廣告
宣傳的內容。
建設單位在物業銷售時，應當將前期物業管理企業的選聘方式和結果告知買受
人。
第十五條 物業管理用房的所有權依法屬于全體業主，未經全體業主同意,業
主委員會或者物業管理企業不得轉讓或者用于擔保;未經業主大會同意,不得出租
或者改變用途。
已成立業主委員會的物業管理用房，由業主委員會向房屋產權監理部門申請辦
理業主房屋共有權證。房屋產權監理部門在物業管理用房產權登記時，應當在房屋
所有權證上標明物業管理用房的位置、面積和用途。
第十六條 物業管理區域應當設立專項物業維修資金，用于物業保修期滿后共
用部位、共用設施設備的維護。
維修資金的籌集方式：
(一)業主購房按規定比例繳納不計入住宅銷售的資金;
(二)物業共用部位的收益;
(三)業主依照業主公約繳納的資金。
物業室內維修，由擁有物業所有權的業主負責。物業共用部位的維修，由共用
的業主負責。
第十七條 物業業務收費應當合理、公開，與物業業務種類、質量、內容相符。
未成立業主委員會的，物業業務收費實行政府指導價;已成立業主委員會的，
由業主委員會和物業管理企業按照國家規定在物業業務合同中約定。
第十八條 市人民政府房地產行政主管部門應當提供物業管理活動相關的示范
文本：
(一)業主臨時公約和前期物業業務合同;
(二)業主大會議事規則;
(三)業主公約和物業業務合同;
(四)授權委托書;
