云南省人民政府令
第135號
《云南省物業(yè)管理規(guī)定》已經2005年8月5日省人民政府第33次常務會議通過，現(xiàn)予公布，自2005年10月1日起施行。
省長 徐榮凱
2005年8月10日
第一條 為了規(guī)范物業(yè)管理區(qū)域的劃分，明確業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權，維護業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權益，根據(jù)國務院公布的《物業(yè)管理條例》第九條、第十條的授權規(guī)定，結合本省實際，制定本規(guī)定。
第二條 本省行政區(qū)域內的物業(yè)管理活動應當遵守《物業(yè)管理條例》及國務院主管部門制定的《物業(yè)管理企業(yè)資質管理辦法》、《前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法》、《物業(yè)服務收費管理辦法》、《業(yè)主大會規(guī)程》等配套規(guī)定和本規(guī)定。
第三條 省建設行政主管部門負責全省物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。
州(市)、縣(市、區(qū))建設行政主管部門或者房地產管理部門(以下統(tǒng)稱建設主管部門)負責本行政區(qū)域內物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。
第四條 物業(yè)管理區(qū)域的劃分，應當綜合考慮物業(yè)的共用部位和共用設施設備、建筑物規(guī)模、建設工程項目、物業(yè)類型、社區(qū)建設等因素。
按照城市規(guī)劃建設的住宅小區(qū)，一個小區(qū)劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域;但建筑面積在50萬平方米以上分多期開發(fā)的住宅小區(qū)，可以劃分為兩個以上物業(yè)管理區(qū)域。
屬于城市建設中自然形成的相對獨立的住宅區(qū)和非住宅物業(yè)，可以劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域。
第五條 物業(yè)管理區(qū)域的具體范圍，由縣(市、區(qū))建設主管部門會同同級民政等部門負責劃分;跨縣(市、區(qū))的物業(yè)管理區(qū)域的具體范圍，由州(市)建設主管部門會同同級民政等部門負責劃分。
第六條 物業(yè)管理區(qū)域應當命名。
新建住宅小區(qū)等物業(yè)管理區(qū)域按照建設工程規(guī)劃許可證的項目名稱命名;已形成的物業(yè)管理區(qū)域按照住宅小區(qū)、街道、社區(qū)的名稱等因素命名。
第七條 物業(yè)管理區(qū)域的具體范圍、名稱需要調整的，應當經原負責劃分物業(yè)管理區(qū)域的部門核定。
第八條 物業(yè)管理區(qū)域符合下列條件之一的，應當召開首次業(yè)主大會會議：
(一)將物業(yè)交給業(yè)主的建筑面積達物業(yè)管理區(qū)域總建筑面積50%以上的;(二)將物業(yè)交給第一個業(yè)主之日起滿兩年的;(三)占全體業(yè)主30%以上的業(yè)主提議的。
第九條 業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權，根據(jù)業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積、住宅套數(shù)等因素，按照下列規(guī)定確定：(一)住宅物業(yè)，每套住宅建筑面積在140平方米以下的為1票;超過140平方米不足280平方米的為2票;280平方米以上的為3票。(二)非住宅物業(yè)，每處建筑面積在200平方米以下的為1票;每超過200平方米的增加1票，但最多不超過30票。第十條 本規(guī)定自2005年10月1日起施行。省人民政府批準、省建設廳1996年1月28日發(fā)布的《云南省城市住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法》同時廢止。
