“業委會成立前免交物業費，你覺得靠譜嗎？”這幾天，這樣的話題成了各大小區論壇熱議的焦點。
近日，《北京市物業管理辦法》(下稱《辦法》)正式出臺，并將于今年10月1日施行。新《辦法》首次提出了前期物業、質價相符、業主決策平臺等新概念，對于業委會啟動、換屆，物業更替交接等難題進行了規范和制約。
但《每日經濟新聞》發現，眾人討論的“業主大會成立前，開發商需繳物業費”這種情況在《辦法》中并未提及。有律師還認為，這種觀點是一種誤讀。
參與制定的相關人士指出，北京市建委是想通過《辦法》明確開發商更多的責任，但在業主大會成立前是否由開發商來繳納物業費，還需要看細則如何確定。
或壓抑業委會成立熱情
《辦法》出臺后，有媒體引用“北京新物業管理辦法要求開發商支付前期物業費”這樣的標題來報道相關內容。時間范圍是“今年10月1日以后取得預售許可證的項目，在業主大會成立之前，或者業主大會籌備組成立三個月之內?！?/p>
上述表述立即引起坊間熱議。
記者昨日了解到，業主現在基本上形成了三種心態：對于已經有了業主委員會的小區來說，更多的是羨慕；而在10月份以前已經入住但尚未形成業主委員會的小區，居民則頗為遺憾；而更多新盤項目業主，則對新政抱懷疑態度，“讓開發商承擔前期物業費現實嗎？”
“在物業管理上，這個辦法是往前走了一步?！北本┌僮訛臣覉@業委會主任陳鳳山昨日表示，但這一步走得很驚險，此舉很有可能弱化業主籌備委員會的動力。陳鳳山認為，如果今后由開發商支付物業費，很難有這么多熱心業主支持業委會。那些準備發起籌備業主大會的熱心業主，則會被大多數人認為“有病”。
開發商難同意買單
同時，從開發商的角度來說，在業主大會成立之前，或者業主大會籌備組成立3個月之內，小區的物業費由開發商來支付，更難獲得認同。
假設按照每平方米每月2元的物業費計算，一個住宅面積達到5萬平方米的小區，開發商每個月就得掏出10萬元，業主大會的籌備期以3個月計，開發商就要為購房人支付30萬元的物業費。
《辦法》中明確規定，物業管理區域內已交付業主的專有部分達到建筑物總面積50%以上的才能申請成立業主大會。“假如開發商由于市場情況不好，并沒有完成建筑物總面積50%以上的銷售呢？”一位不愿具名的業內人士認為，長期承擔前期物業費對開發商也不太合理。
而且，上述人士還懷疑，也不排除開發商在符合條件的情況下，為了減少前期物業費支出，自己私底下多花一點錢組織5%的業主，盡快建立業主委員會?！伴_發商把前面5%的業主搞定，反倒更不是一種民主了?！?/p>
坊間存有誤讀
“這是嚴重的誤讀?！北本┪逄┞蓭熓聞账蓭熗踉浦咀蛉赵谀车禺a論壇發布帖子對此事進行了質疑。在接受《每日經濟新聞》采訪時，他表示，媒體僅僅依據需要承擔前期物業管理的責任，就把開發商界定為要承擔前期費用，這是一種誤讀。
記者仔細閱讀《北京市物業管理辦法》全文后，也并未發現開發商支付前期物業費的明確規定，只是在第八條規定，“建設單位承擔前期物業服務責任。銷售房屋時，前期物業服務合同應當作為房屋買賣合同的附件?！?/p>
王云志認為，在《辦法》里，前期物業服務的本質已經由以前的物業公司對業主負責，變成了由開發商對業主負責。然而，除了開發商需要承擔前期物業服務責任外，《辦法》也只是明確開發商有義務要積極地促成業主大會成立，并將所需資料報到當地的管理部門。“開發商如果沒有履行這個義務的話，或許才有可能會被要求支付前期物業費?！?/p>
北京市貝朗律師事務所高級合伙人連艷，是參加《辦法》草案討論的小組成員之一。昨日，她也明確表示，對于“《辦法》規定開發商支付前期物業費”外界確實有一些理解上的偏差，“目前起碼法規里沒有規定這方面的內容?！?/p>
“但是否會在開發商支付前期物業費上有一些設想，還必須看細則?！睋私?，北京市有關部門還將陸續出臺36項細則和示范文本。(記者 吳文坤 ）
