亚洲福利影院-亚洲福利一区-亚洲福利一区-亚洲福利网站-国产一级片免费看-国产一级片免费看

今天是07月11日
免費(fèi)咨詢熱線
133-700-11000
首席律師
上海律師尤辰榮形象照片
  • 姓名:尤辰榮(19年資深律師)      
  • 職務(wù):高級合伙人律師      
  • 手機(jī):133-700-11000      
  • 證號:13101200410268604
  • 機(jī)構(gòu):上海英恒律師事務(wù)所
  • 地址:漕溪北路18號上海實業(yè)大廈34樓C座
  • (溫馨提示:來訪前務(wù)必電話預(yù)約,否則不予接待)
上海律師尤辰榮個人微信號
留言咨詢






    超過20年租賃合同效力的認(rèn)定
    發(fā)布時間:2017-05-13 06:13:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:1,171 ℃

      簽訂超過20年租賃合同效力,在《合同法》實施以前,法律、法規(guī)并未對租賃合同的期限作以規(guī)定,有些房屋的租賃期為 30 年或更長時間。但《合同法》規(guī)定了租賃合同的最高期限為 20 年。此類合同效力如何認(rèn)定呢?

      最高人民法院《關(guān)于〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋(一)》第一條規(guī)定,對《合同法》實施以前成立的合同發(fā)生糾紛,適用當(dāng)時的法律規(guī)定;當(dāng)時沒有法律規(guī)定的,可以適用《合同法》的有關(guān)規(guī)定。因而對于此種當(dāng)時沒有法律規(guī)定的合同也要受到合同法的約束,即租賃的最長時限為 20 年。

      【律師建議】

      為了保護(hù)交易安全和合同目的的實現(xiàn),應(yīng)當(dāng)從《合同法》生效之日起計算新的租賃期限,如果超過 20 年的,超過的部分應(yīng)認(rèn)定為無效。

      租賃合同中,約定在同等條件下,承租方的優(yōu)先續(xù)租權(quán)。承租人 應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前 3 個月提出續(xù)租,并經(jīng)出租同意,重新簽訂租賃合同。

      租賃期間屆滿,當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同,但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起仍不得超過二十年。

      【知識拓展】

      根據(jù)《民法通則》第58條的規(guī)定,以下情形的民事行為無效:

      1、當(dāng)事人是無民事行為能力人實施的;

      2、限制民事行為能力人依法不能獨(dú)立實施的;

      3、當(dāng)事人一方有欺詐脅迫、乘人之危的行為;

      4、雙方惡意串通損害國家、集體或第三人利益的行為;

      5、違反法律或社會公共利益;

      6、違反國家指令性計劃;

      7、以合法形式掩蓋非法目的。

      《合同法》第52條規(guī)定:“有下列情形之一的,合同無效:

      (一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益;

      (二)惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益;

      (三)以合法形式掩蓋非法目的;

      (四)損害社會公共利益;

      (五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

      以上是滬律網(wǎng)小編為您提供的房屋租賃協(xié)議相關(guān)知識,如需了解更多,請閱讀:

    房屋租賃協(xié)議

    房屋租賃協(xié)議簽訂要注意什么

    簽訂租房合同時需注意的法律問題?

    本文對我有幫助?點擊【右下角】的菜單里的"分享"按鈕分享給你的朋友們吧~
    【上一篇】
    【下一篇】
    相關(guān)文章:
    滬上找律師,就上滬律網(wǎng)~
    上海律師咨詢熱線
    主站蜘蛛池模板: 工程力学电子版教材| 40集电视连续剧人生之路| 无耻之徒英文剧名| 大奉打更人电视剧免费在线观看 | 小学生抽烟| 林正英全部电影| 小池里奈| 四三二一| 眉间尺| 奶奶的星星| 《骗》歌曲| 陆树铭个人简历| 浙江卫视节目表电视猫| 红灯停绿灯行电影观看 | 闵度允演的电影| 电影《真爱》完整播放| 镇魂街第三季| 龙争虎斗| 谷桃子| 第一财经今日股市直播回放| 南方车站的聚会| 成毅最新电视剧赴山海免费看| 《哥哥的女人》电影| 狼来了电影免费观看| 雪山飞狐 1991 孟飞| 故宫博物院思维导图| 捉弄电影| 《起风了》数字简谱| 安德鲁·林肯| 假男假女| 太卷了正确答案| 手绢舞蹈视频大全| 石川佑希| 寄宿生韩剧全集观看| 金瓶儿| 妈妈的朋友电影天堂| 免费看裸色| 色戒在线观看视频| 斯科特阿金斯主演所有电影| 《杨贵妃淫史》三级| 专治不开心|