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超過20年租賃合同效力的認定
發布時間:2017-05-13 06:13:00作者: 上海律師網瀏覽量:1,170 ℃

  簽訂超過20年租賃合同效力,在《合同法》實施以前,法律、法規并未對租賃合同的期限作以規定,有些房屋的租賃期為 30 年或更長時間。但《合同法》規定了租賃合同的最高期限為 20 年。此類合同效力如何認定呢?

  最高人民法院《關于〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋(一)》第一條規定,對《合同法》實施以前成立的合同發生糾紛,適用當時的法律規定;當時沒有法律規定的,可以適用《合同法》的有關規定。因而對于此種當時沒有法律規定的合同也要受到合同法的約束,即租賃的最長時限為 20 年。

  【律師建議】

  為了保護交易安全和合同目的的實現,應當從《合同法》生效之日起計算新的租賃期限,如果超過 20 年的,超過的部分應認定為無效。

  租賃合同中,約定在同等條件下,承租方的優先續租權。承租人 應當在租賃期限屆滿前 3 個月提出續租,并經出租同意,重新簽訂租賃合同。

  租賃期間屆滿,當事人可以續訂租賃合同,但約定的租賃期限自續訂之日起仍不得超過二十年。

  【知識拓展】

  根據《民法通則》第58條的規定,以下情形的民事行為無效:

  1、當事人是無民事行為能力人實施的;

  2、限制民事行為能力人依法不能獨立實施的;

  3、當事人一方有欺詐脅迫、乘人之危的行為;

  4、雙方惡意串通損害國家、集體或第三人利益的行為;

  5、違反法律或社會公共利益;

  6、違反國家指令性計劃;

  7、以合法形式掩蓋非法目的。

  《合同法》第52條規定:“有下列情形之一的,合同無效:

  (一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益;

  (二)惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益;

  (三)以合法形式掩蓋非法目的;

  (四)損害社會公共利益;

  (五)違反法律、行政法規的強制性規定。

  以上是滬律網小編為您提供的房屋租賃協議相關知識,如需了解更多,請閱讀:

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簽訂租房合同時需注意的法律問題?

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