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    超過20年租賃合同效力的認(rèn)定
    發(fā)布時間:2017-05-13 06:13:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:1,171 ℃

      簽訂超過20年租賃合同效力,在《合同法》實施以前,法律、法規(guī)并未對租賃合同的期限作以規(guī)定,有些房屋的租賃期為 30 年或更長時間。但《合同法》規(guī)定了租賃合同的最高期限為 20 年。此類合同效力如何認(rèn)定呢?

      最高人民法院《關(guān)于〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋(一)》第一條規(guī)定,對《合同法》實施以前成立的合同發(fā)生糾紛,適用當(dāng)時的法律規(guī)定;當(dāng)時沒有法律規(guī)定的,可以適用《合同法》的有關(guān)規(guī)定。因而對于此種當(dāng)時沒有法律規(guī)定的合同也要受到合同法的約束,即租賃的最長時限為 20 年。

      【律師建議】

      為了保護(hù)交易安全和合同目的的實現(xiàn),應(yīng)當(dāng)從《合同法》生效之日起計算新的租賃期限,如果超過 20 年的,超過的部分應(yīng)認(rèn)定為無效。

      租賃合同中,約定在同等條件下,承租方的優(yōu)先續(xù)租權(quán)。承租人 應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前 3 個月提出續(xù)租,并經(jīng)出租同意,重新簽訂租賃合同。

      租賃期間屆滿,當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同,但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起仍不得超過二十年。

      【知識拓展】

      根據(jù)《民法通則》第58條的規(guī)定,以下情形的民事行為無效:

      1、當(dāng)事人是無民事行為能力人實施的;

      2、限制民事行為能力人依法不能獨(dú)立實施的;

      3、當(dāng)事人一方有欺詐脅迫、乘人之危的行為;

      4、雙方惡意串通損害國家、集體或第三人利益的行為;

      5、違反法律或社會公共利益;

      6、違反國家指令性計劃;

      7、以合法形式掩蓋非法目的。

      《合同法》第52條規(guī)定:“有下列情形之一的,合同無效:

      (一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益;

      (二)惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益;

      (三)以合法形式掩蓋非法目的;

      (四)損害社會公共利益;

      (五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

      以上是滬律網(wǎng)小編為您提供的房屋租賃協(xié)議相關(guān)知識,如需了解更多,請閱讀:

    房屋租賃協(xié)議

    房屋租賃協(xié)議簽訂要注意什么

    簽訂租房合同時需注意的法律問題?

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