[編者按]相對于毛坯房而言，精裝修房由于省去了裝修的環節，購房者可以實現“今天買明天住”的住房夢想，雖然價格上比起毛坯房是高了不少，但也受到了不少買房人的青睞。近期由于核價的原因，市場上的精裝修房供應量有逐漸增多的趨勢。然而，少數精裝修房由于設計、選材、施工等種種原因，其裝修污染威脅到購房者的身體健康，由它導致的各類投訴糾紛案例常見諸報端。本期服務網，我們將為大家介紹一起因精裝修房室內污染引發的糾紛案例，同時邀請專業律師為大家介紹一些有關裝修污染的小常識，希望讀者對家裝污染的問題有更多的了解。
【案情回放】 精裝修房甲醛嚴重超標
已退休的金女士購買了市區某樓盤的一套小戶型精裝修房，并在付清房款后入住。但在入住后不久，金女士就出現了視覺、聽覺等方面的不適癥狀，且有不斷惡化的趨勢。金女士遂到多家醫院就診，結果被確診為雙耳道炎、雙鼓膜炎和過敏性鼻炎。因自己從未患過上述病癥，她開始懷疑剛買的新房有問題。
于是金女士就委托了環境檢測中心對居室內空氣中甲醛濃度是否符合標準進行了鑒定。經鑒定，主臥室內空氣中甲醛含量已大大超過國家標準——《室內空氣質量標準》(GB/T18883-2002)，為甲醛嚴重超標。金女士要求開發商承擔責任，但開發商對鑒定結果表示懷疑，并拒絕承擔責任。金女士經多次協商不成，就將開發商告上了法庭，要求其賠償醫療費、檢測費等各項經濟損失共計3萬多元。
【法院判決】 開發商賠償業主經濟損失
一審法院審理后認為，金女士與開發商之間形成住宅買賣合同關系，開發商應當將符合人體居住條件的房屋交付給金女士。
環境檢測中心的鑒定結論證明開發商所售房屋室內空氣甲醛含量嚴重超標，存在嚴重危害住戶健康的安全隱患。由于環境檢測中心具備相關的鑒定資格，鑒定程序合法，而開發商又無法證明金女士所受到的人身損害與其所售房屋的室內空氣污染無關。且甲醛相對于人體屬于有害氣體，嚴重超標的環境作用于人體確會造成對視覺、聽覺神經及嗅覺器官等方面的不良危害，開發商對此應明知，卻仍將不符合國家標準的房屋交付給金女士，具有明顯的過錯，已經構成了侵權，應對因侵權行為給金女士造成的損失承擔賠償責任。據此，一審法院支持了金女士的訴訟請求。
【律師點評】 開發商應當承擔侵權責任
江蘇南京天煦律師事務所田宏主任律師指出，根據我國法律，構成侵權責任應當符合以下四個要件：一、侵權人具有過錯;二、侵權人實施了侵權行為;三、受害人受到損害;四、侵權行為與損害結果之間存在因果關系。同時，我國法律因環境污染引起的損害賠償訴訟實行的是舉證責任倒置，即由加害人就法律規定的免責事由及其行為與損害結果之間不存在因果關系承擔舉證責任。
具體到本案，金女士已經證明了自己受到損害以及開發商向自己交付的是不符合國家標準的房屋，開發商又無法證明金女士所患病癥與房屋室內空氣質量不達標之間不存在因果關系，也無其他法定免責事由，應認定開發商構成侵權，應承擔侵權責任。由于金女士所花費的醫療費等費用都是因侵權造成的損失，所以開發商應當對上述損失承擔賠償責任。
【律師提醒】 有問題可委托權威機構檢測
近年來，因精裝修房裝修污染而引發的糾紛和訴訟已屢見不鮮，而且主要集中在甲醛超標等空氣污染方面。因此，在購買精裝修房時除了房屋建筑質量外，還應當要將環保要求列入合同條款，明確要求開發商使用環保建材。
開發商交付房屋后，購房者如果認為空氣質量有問題，可以委托具有國家資質的檢測機構進行空氣質量檢測，南京地區的購房者可以與南京市環境檢測中心站聯系。另外，如果因裝修污染給購房者造成精神損害且后果嚴重的，購房者可以提出精神損害賠償。
