法院拍賣(mài)房產(chǎn)的程序：
1、拍賣(mài)行接受客戶(hù)委托；
2、拍賣(mài)的鑒定與估價(jià)；
3、確定拍賣(mài)房產(chǎn)底價(jià)；
4、確定拍賣(mài)日期；
5、發(fā)布拍賣(mài)公告；
6、審查竟買(mǎi)人資格；
7、竟買(mǎi)人繳付保證金；
8、組織拍賣(mài)會(huì)實(shí)施；
9、拍賣(mài)品的權(quán)屬移交。
房地產(chǎn)拍賣(mài)競(jìng)買(mǎi)人條件：
（1）中華人民共和國(guó)境內(nèi)的自然人、法人和其他組織都可以作為房地產(chǎn)拍賣(mài)標(biāo)的的競(jìng)買(mǎi)人，但法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定或者土地使用權(quán)出讓合同另有規(guī)定的除外。
（2）在國(guó)家允許的范圍內(nèi)，房地產(chǎn)競(jìng)買(mǎi)人也可以是境外的自然人或法人，但需遵循有關(guān)規(guī)定辦理。
（3）對(duì)于集體土地上建成的房屋，居住房屋的競(jìng)買(mǎi)人只能是房屋所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)范圍內(nèi)具備房屋建設(shè)申請(qǐng)條件的人；非居住房屋競(jìng)買(mǎi)人為房屋所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)范圍集體經(jīng)濟(jì)組織或者個(gè)體經(jīng)營(yíng)者；超過(guò)此條件的，應(yīng)當(dāng)依法辦理集體所有土地的征用手續(xù)。
