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中拍協(xié)網(wǎng)上登的一則二手房拍賣(mài)糾紛案例
案例內(nèi)容：
市民王小姐告訴記者，她在一拍賣(mài)公司拍到羅湖區(qū)某花園一處住宅，正歡喜地準(zhǔn)備入住時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)這是一處“問(wèn)題住宅”，原住戶(hù)已居住10年并拒絕搬遷，她根本就搬不進(jìn)去。法律界人士指出，在目前競(jìng)拍“淘”房成為一種市場(chǎng)熱點(diǎn)之時(shí)，競(jìng)拍房產(chǎn)前一定要摸清待拍房的情況。
競(jìng)拍人---拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)才拿到資料
王小姐稱(chēng)，該拍賣(mài)會(huì)的公告是在拍賣(mài)前7天刊登在媒體上的，所以她只有7天的了解時(shí)間。在這7日內(nèi)她希望能進(jìn)房查看，但種種原因未能查看，無(wú)奈只有參考了小區(qū)中同戶(hù)型的房子。
根據(jù)拍賣(mài)公司的要求，她在舉行拍賣(mài)會(huì)的前幾天就繳納了競(jìng)買(mǎi)保證金2萬(wàn)元，并要求拍賣(mài)公司提供該房產(chǎn)的詳細(xì)資料。但拍賣(mài)公司直到拍賣(mài)開(kāi)始前幾分鐘才提供了該房產(chǎn)詳細(xì)的資料，在很短的時(shí)間內(nèi)她不可能完全了解透徹近10頁(yè)拍賣(mài)資料，拍下后才注意到資料中指出：“該房產(chǎn)必須辦理完產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)后由買(mǎi)受人自行清場(chǎng)，委托人、拍賣(mài)人對(duì)買(mǎi)受人自行清場(chǎng)時(shí)所產(chǎn)生的任何法律糾紛不承擔(dān)任何連帶和主體責(zé)任。”
王小姐事后了解到，一位劉先生在該被拍賣(mài)的住宅居住已長(zhǎng)達(dá)10年之久，并明確表示不會(huì)搬離。王小姐擔(dān)心無(wú)法“自行清場(chǎng)”，決定拖延交納剩余房款，希望拍賣(mài)公司給予說(shuō)明或提供幫助。
拍賣(mài)協(xié)會(huì)---競(jìng)拍前充分了解待拍房
深圳拍賣(mài)業(yè)協(xié)會(huì)的負(fù)責(zé)人稱(chēng)，市民在參加拍賣(mài)的時(shí)候一定要充分了解標(biāo)的物，在繳納擔(dān)保金的時(shí)候就應(yīng)該向拍賣(mài)公司索取“拍賣(mài)資料”，仔細(xì)查看標(biāo)的物，如果發(fā)現(xiàn)該標(biāo)的物不值得競(jìng)拍，則在拍賣(mài)會(huì)上可以不舉牌，拍賣(mài)會(huì)結(jié)束后就可以順利拿回自己的擔(dān)保金。這位負(fù)責(zé)人說(shuō)，王小姐在繳納擔(dān)保金時(shí)就應(yīng)該索取拍賣(mài)資料，現(xiàn)在既然已經(jīng)拍得了該房產(chǎn)，那么就應(yīng)該向拍賣(mài)公司繳齊房款，在獲得房產(chǎn)證后，再向法院起訴居住在該房產(chǎn)中的劉先生，通過(guò)法律途徑拿到自己的房產(chǎn)。
律師---可通過(guò)法院獲得房產(chǎn)
華商律師事務(wù)所律師林洪金告訴記者，“根據(jù)《拍賣(mài)法》，競(jìng)買(mǎi)人有權(quán)了解拍賣(mài)物的瑕疵，查驗(yàn)標(biāo)的物并查閱有關(guān)拍賣(mài)資料。”林洪金表示，如果拍賣(mài)公司在進(jìn)行拍賣(mài)前沒(méi)有及時(shí)告訴王小姐此房產(chǎn)存在的瑕疵，那拍賣(mài)公司就存在過(guò)失，王小姐完全可以起訴該拍賣(mài)公司，從而要回保證金。如果王小姐希望獲得此拍賣(mài)的房產(chǎn)，也可以向拍賣(mài)公司繳齊房款，獲得該房產(chǎn)的房產(chǎn)證后，再向法院起訴劉先生，通過(guò)法院的強(qiáng)制執(zhí)行要回自己的房產(chǎn)。
各位你對(duì)此案例有何高見(jiàn)？王小姐應(yīng)該采取的最佳辦法是什么？