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經(jīng)濟(jì)適用房二手房交易稅費(fèi)怎么算
  一、賣方應(yīng)承擔(dān)的稅收和費(fèi)用   1、印花稅   成交價(jià)×0.05%(暫免征收)   2、營業(yè)稅   購入后超過5年(含)的普通住房出售的   免征收—營業(yè)稅   購入后超過5年(含)的非普通住房出售的。計(jì)算方法:(出售價(jià)格-購入價(jià)格)×5.6%   購入不足5年的住房出售的。計(jì)算方法:出售價(jià)格×5.6%   3、個(gè)人所得稅   自行申報(bào)   應(yīng)納稅額=(合同價(jià)-購買成本-合理費(fèi)用) ,按照差額20%的個(gè)稅征收。目前朝...
經(jīng)濟(jì)適用房可以過戶嗎
  滿足條件的經(jīng)濟(jì)適用房是可以過戶和上市交易的,通常的條件是購買滿五年。   對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房,業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價(jià)格進(jìn)行出售,但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。按市場價(jià)格出售已購經(jīng)濟(jì)適用住房的,需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。但有一點(diǎn)值得大家注意,尤其是要進(jìn)行經(jīng)濟(jì)適用房過戶的業(yè)主注意,出...
最新經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策
  經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策   銷售價(jià)格:   經(jīng)濟(jì)適用房銷售的價(jià)格,按保本微利的原則確定。最低基準(zhǔn)價(jià)為每平方米1500元,根據(jù)地段等方面情況不同,各處的房價(jià)有所不同。其銷售價(jià)格由以下因素構(gòu)成:征地和拆遷補(bǔ)償、安置費(fèi);勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi);建安工程費(fèi);住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi);以上4項(xiàng)之和為基數(shù)的2%以下的管理費(fèi);貸款利息;稅金等。   1、什么房子能賣一種是已經(jīng)住滿5年的,另一種則是尚未住滿5年的。具體時(shí)間以購房家庭...
經(jīng)濟(jì)適用房必須滿足這個(gè)條件才能交易
  老兩口“買”了一套經(jīng)適房   馬老先生今年77歲,老伴姚阿婆也有71歲了,老兩口想著換一換房子,改善一下居住條件。   2016年初,老兩口相中了位于上海市浦東新區(qū)林展路某弄一套80多平米的房子,讓他們開心的是,這套房子售價(jià)不高,只賣195萬元。   今年1月,通過房產(chǎn)中介提供服務(wù),老兩口向上家董阿姨、呂先生買下了這套房子,并根據(jù)中介要求,首付給董阿姨136.5萬元。   每平米僅2.4萬余元,按道理,馬...
二手經(jīng)濟(jì)適用房買賣知識(shí)
  一、經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣嗎   據(jù)了解,目前,在售的已購經(jīng)濟(jì)適用房一般分兩種情況處理:一種是已經(jīng)住滿5年的,另一種則是尚未住滿5年的。對(duì)于如何計(jì)算“住滿5年”的時(shí)間問題,專家指出:這是已購房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)的。兩個(gè)證件可由購房家庭提供任一個(gè)來確定經(jīng)濟(jì)適用房的居住時(shí)間。   1、已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房   對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房,業(yè)主...
經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)書怎么寫
  一般來說,經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)書至少應(yīng)該包括以下幾個(gè)部分的內(nèi)容:   1、家庭人口,收入水平;   2、人均居住面積;   3、生活現(xiàn)狀(幾人在職,幾人無職,);   4、為何要買經(jīng)適房。   經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)書范文一   **市經(jīng)濟(jì)適用住房領(lǐng)導(dǎo)小組:   我是XX市公司的一名普通公民,于**年**月出生,**年**月參加工作,由于收入比較低,一直以來買不起一間屬于自己的房子。看著房價(jià)一個(gè)勁的上漲,我攢錢的速度不如房子漲價(jià)的...
怎么處理經(jīng)濟(jì)適用房交易糾紛
  【案例一】((2015)一中民終字第1450號(hào))   王某和李某在2003年4月約定,李某將2000年購買的北京市海淀區(qū)某小區(qū)402號(hào)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給王某,首付款21萬元,其余房款王某每月直接打入李某銀行賬戶,用于該房屋按揭還款,待房屋具備過戶條件時(shí),李某應(yīng)協(xié)助王某辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。合同確定后,王某陸續(xù)將房款交付李某,402號(hào)房屋也于2003年9月交付王某使用,但由于該房屋屬于經(jīng)濟(jì)適用房,故一直未辦理產(chǎn)權(quán)變更?,F(xiàn)李某以房屋買賣合同...
經(jīng)濟(jì)適用準(zhǔn)入和退出管理
  1、基本概述   經(jīng)濟(jì)適用住房管理應(yīng)建立嚴(yán)格的準(zhǔn)入和退出機(jī)制。經(jīng)濟(jì)適用住房由市、縣人民政府按限定的價(jià)格,統(tǒng)一組織向符合購房條件的低收入家庭出售。經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)實(shí)行申請(qǐng)、審核、公示和輪候制度。市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)制定經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)、審核、公示和輪候的具體辦法,并向社會(huì)公布。   2、申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房要滿足什么條件?   城市低收入家庭申請(qǐng)購買經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)同時(shí)符合下列條件:   (1)具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口;...
經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)管理
  1、經(jīng)濟(jì)適用房的合理規(guī)劃   (1)經(jīng)濟(jì)適用住房要統(tǒng)籌規(guī)劃、合理布局、配套建設(shè),充分考慮城市低收入住房困難家庭對(duì)交通等基礎(chǔ)設(shè)施條件的要求,合理安排區(qū)位布局。   (2)在商品住房小區(qū)中配套建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房的,應(yīng)當(dāng)在項(xiàng)目出讓條件中,明確配套建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)總面積、單套建筑面積、套數(shù)、套型比例、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)以及建成后移交或者回購等事項(xiàng),并以合同方式約定。   2、經(jīng)濟(jì)適用房的面積要求   經(jīng)濟(jì)適用住房...
2016年買賣經(jīng)濟(jì)適用房要交的費(fèi)用
  購買經(jīng)濟(jì)適用房需交納如下費(fèi)用:   一、在交易過程中:   1、契稅:買方繳納房價(jià)款的4%;建筑面積在120平方米以下的普通住宅減半即按2%收取;   2、買賣手續(xù)費(fèi):120平方米(含)以下的每套房屋買賣交易的手續(xù)費(fèi)為250元;120平方米以上的,每套500元;   3、印花稅:買賣雙方各繳納房價(jià)款的0.5%;   4、公共維修基金:房價(jià)款的2%。   二、在申辦產(chǎn)權(quán)過程中:   5、登記費(fèi):每建筑平方米0.3元;   6、房屋所有權(quán)工本...
首席律師
上海律師尤辰榮形象照片
  • 姓名:尤辰榮(19年資深律師)      
  • 職務(wù):高級(jí)合伙人律師      
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