隨著房?jī)r(jià)的攀升，相比現(xiàn)房，二手房以其性價(jià)比高，具有現(xiàn)房，居住環(huán)境較為成熟等原因受到不少購(gòu)房者青睞。但由于二手房交易環(huán)節(jié)多，手續(xù)復(fù)雜，信息不透明，使得二手房買賣糾紛呈現(xiàn)上升趨勢(shì)。
梁女士在出售一套二手房時(shí)由于錯(cuò)報(bào)了二手房的房齡，引發(fā)了一場(chǎng)糾紛。原來(lái)梁女士在2012年想要出售一套房子進(jìn)而換一套較大的房子，通過(guò)一家中介公司就掛牌出售了。但由于梁女士也不知道房齡多少，只知道大概是八十年代建造的，也就沒(méi)放在心上。鐘先生看了這套房后，非常喜歡。雙方一拍即合，梁女士在原價(jià)基礎(chǔ)上又降了幾萬(wàn)元，雙方簽訂了買賣合同。
但是，鐘先生去房管所調(diào)取了這所房子的檔案，發(fā)現(xiàn)其實(shí)際房齡比梁女士說(shuō)的大五年。便要求梁女士降價(jià)，而梁女士因自己不了解房齡拒絕降價(jià)。于是鐘先生拒絕支付房款，并將梁女士告上法庭，要求解除房屋買賣合同。庭上，梁女士對(duì)其進(jìn)行了反駁。自己在看房階段便已向鐘先生說(shuō)明房齡情況，自己并不清楚具體房齡。而且雙方簽訂的合同中也沒(méi)有涉及房屋建造時(shí)間不準(zhǔn)便可解除買賣合同的條款。
依據(jù)《合同法》第五十四條的規(guī)定:下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷
- 因重大誤解訂立的
- 在訂立合同時(shí)顯失公平的。
一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。
當(dāng)事人請(qǐng)求變更的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)不得撤銷。
而此案中，雙方均未涉及其中可撤銷的緣由。
上海房產(chǎn)糾紛律師提醒：市民在購(gòu)買二手房屋時(shí)，要留心考察房屋的房屋情況，以避免不必要的法律風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)房者可通過(guò)向相應(yīng)的房屋管理部門申請(qǐng)查詢，向小區(qū)居委會(huì)、物業(yè)咨詢，或向老住戶詢問(wèn)等方式，多方獲取該房屋的真實(shí)情況。
此外，在簽訂房屋買賣合同時(shí)，購(gòu)房者可以在合同中明確約定買家有權(quán)依據(jù)《合同法》的規(guī)定變更或解除購(gòu)房合同，并可要求賠償損失，以便在今后面臨矛盾糾紛時(shí)，能夠有效維護(hù)自身的合法權(quán)益。
本案裁決的重點(diǎn)在于，梁女士的行為是否為故意隱瞞，是否能因此解除買賣合同。顯然，梁女士自身對(duì)房齡也是不了解的，不存在故意隱瞞。因此合同不會(huì)終止，雙方應(yīng)繼續(xù)履行義務(wù)。
