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婚前房產公證應該注意的事項
發布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網瀏覽量:979 ℃

導讀:本文介紹了婚前房產公證的一些程序以及費用。哪幾種情況需要婚前房產公證,哪幾種情況不需要。最后還附錄了婚前房產公證的協議書。可針對自己的情況具體分析是否需要公證。

  一、婚前房產公證程序、婚前房產公證費用

  1.辦理婚前房產公證屬于公證處的業務,各公證處的辦理程序及所需要的手續略有不同。

  2.因此建議當事人到房屋所在地公證處去咨詢婚前房產公證的程序。

  3.沒有取得房產證的,可以咨詢公證處能否辦理,如果辦不了,建議辦理日后房產歸屬協議的公證。

  二、婚前房產不需要公證的情況

  沒有必要去作婚前房產公證的情況:

  1.婚前一方已經取得產權證的。

  現在的婚姻法規定婚前的財產永遠是夫妻一方的個人財產,不會因結婚達到一定年限而轉變為夫妻共同財產。

  2.婚后所住房屋為自己父母的房屋或是承租的公房,判決標準是以房屋產權證為準。

  這種情況下房子在誰名下就是誰的財產,所以離婚時該住房不是夫妻共同財產,不能分割。

  3.婚前已經交付了全部房款,婚后才能拿到房產證的。

  這種情況并不以拿到房產證的日期來界定房產的歸屬。

  4.婚前按揭購房,已辦理了貸款手續,購房合同和銀行的貸款合同都是以自己名義簽的。

  這種情況下,房產是婚前個人財產,但婚后所還貸部分是夫妻共同財產,應補償給對方一半,要注意的是,補償的一半也僅是婚后還貸的錢,它僅限于本錢,并不包括房屋升值部分。

  三、婚前房產需要公證的情況

  強烈建議去作婚前房產公證的情況:

  1.婚前,一方出資購房,對方不出資,但購房合同、交款發票等手續全在對方名下的。

  2.婚前雙方(包括雙方家里均有出資的情況)共同出資購房的。

  3.公證為共同財產的,可以寫明各自占有整個房產的比例,可以各占50%,也可以根據出資比例確定。

  四、婚前房產公證協議書、婚前房產公證書樣本?

  婚前房產公證協議書

  ( )__字第__號

  茲證明__(應寫明姓名、性別、出生年月日和現住址)于__年月__日在 __(地點或者公證處),在我和__(可以是其他公證員,也可以是見證人) 的面前,立下了前面的婚前房產協議,并在婚前房產協議上簽名上簽名(或者蓋章)。

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