導(dǎo)讀：本文以一則夫妻離婚財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與兒女的實(shí)例來分析說明有關(guān)房產(chǎn)贈(zèng)與的相關(guān)內(nèi)容知識，詳細(xì)內(nèi)容請看本文介紹：
案例：
原告張某與被告王某因夫妻感情破裂于2006年在法院協(xié)議離婚，根據(jù)協(xié)議第三條約定，夫妻共有房屋雙方自愿正與婚生子小張，小張當(dāng)時(shí)為3歲，孩子由張某撫養(yǎng)，房屋暫由張某居住。2008年1月王某起訴要求變更子女撫養(yǎng)關(guān)系，法院經(jīng)審理支持了王某的訴訟請求，小張由王某撫養(yǎng)。判決生效后王某要求張某到倒出房屋，雙方發(fā)生爭議，起訴到法院。
分析：
本案爭議的焦點(diǎn)在于原被告簽訂的離婚協(xié)議中約定將原告所有的房屋贈(zèng)與自己子女，該種行為是否有效
根據(jù)《合同法》第185條規(guī)定：“贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同”。從這一條規(guī)定可以看出贈(zèng)與合同是諾成合同。所謂諾成合同，是指當(dāng)事人一方的意思表示一旦經(jīng)對方同意即能產(chǎn)生法律效果，即“一諾即成”的合同。贈(zèng)與合同一經(jīng)受贈(zèng)人表示接受便宣告成立。贈(zèng)與合同為不要式合同，所謂“不要式合同”，是指法律沒有要求必須具備特定的形式的合同。不要式合同不排斥合同采用書面、公證等形式，只是合同的形式不影響合同的成立。贈(zèng)與合同既可采用口頭形式，又可采用書面形式或者在合同訂立后辦理公證證明。無論采用何種形式，也無論是否經(jīng)過公證，都不影響贈(zèng)與合同的成立。因贈(zèng)與合同屬于非要式合同，其在形式上比較隨意，即可以是口頭上贈(zèng)與，也可以以書面方式的贈(zèng)與。據(jù)此第二種意見認(rèn)為原被告在離婚協(xié)議中將自己份額的房屋贈(zèng)與自己的子女的行為，因沒有子女在協(xié)議上簽字而使得贈(zèng)與合同不成立的說法不能成立。所謂的簽字只是能證明當(dāng)事人意識一致的體現(xiàn)，因贈(zèng)與合同屬于不要式合同，在表現(xiàn)形式上具有靈活性，法律沒有要求受贈(zèng)與人要做出書面的意識表示;另外對于受贈(zèng)與人小張系限制行為能力人，要其對接受贈(zèng)與的行為做出書面的表示，太過苛刻，故若原告沒有相反證據(jù)證明受贈(zèng)人不接受贈(zèng)與，則應(yīng)推定受贈(zèng)與做出接受贈(zèng)與的意識表示。根據(jù)舉證責(zé)任規(guī)則，原告應(yīng)承擔(dān)舉證不能的責(zé)任，應(yīng)認(rèn)定贈(zèng)與合同成立。
但合同的成立并不意味著合同的生效，贈(zèng)與合同的生效需要滿足其生效要件。
根據(jù)《合同法》第一百八十七條規(guī)定：贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。也就是說贈(zèng)與合同生效從交付贈(zèng)與物或者辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)生效。在本案中要使得原告贈(zèng)與房屋的合同生效，則需要辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。故本案中贈(zèng)與合同雖成立但未生效，原被告并沒有喪失其對房屋的所有權(quán)。
贈(zèng)與合同的贈(zèng)與人享有任意的撤銷權(quán)。
贈(zèng)與的任意撤銷是指贈(zèng)與合同成立后，贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前，贈(zèng)與人可以根據(jù)自己的意思不再為贈(zèng)與行為。法律規(guī)定贈(zèng)與的任意撤銷，源于贈(zèng)與是無償行為。既便贈(zèng)與合同已經(jīng)成立，也還可以允許贈(zèng)與人因自身的某種事由撤銷贈(zèng)與，這也是贈(zèng)與合同與其他有償合同的顯著區(qū)別。尤其是有的贈(zèng)與合同的訂立，是因一時(shí)情感因素而欠于考慮，如果絕對不允許贈(zèng)與人撤銷，則對贈(zèng)與人太過苛刻，也有失公允。
本案中原告的贈(zèng)與合同不符合贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)已轉(zhuǎn)移其權(quán)利的、贈(zèng)與合同訂立后經(jīng)公證證明的、贈(zèng)與合同具有社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)這三個(gè)限制行使任意撤銷權(quán)的條件。故原被告可以行使贈(zèng)與合同的撤銷權(quán)，通過撤銷贈(zèng)與來維護(hù)自己對房屋的所有權(quán)。
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