導(dǎo)讀：什么是房屋轉(zhuǎn)按揭呢?辦理房屋轉(zhuǎn)按揭需要哪些材料呢?操作步驟是怎樣的呢?怎樣收費(fèi)呢?等等這些房屋轉(zhuǎn)按揭貸款的問題小編為您一一解答：
一、什么是轉(zhuǎn)按揭貸款
轉(zhuǎn)按揭貸款是購房人因購買按揭期間內(nèi)的房產(chǎn)，因資金不足而向銀行申請的專項(xiàng)貸款。房產(chǎn)的范圍包括具有房產(chǎn)證的住宅、公寓、別墅、底商以及其他形式的房產(chǎn)。
二、申請轉(zhuǎn)按揭貸款需要的條件
以北京為例，辦理房屋轉(zhuǎn)按揭貸款需要的條件有：
1、具備北京市的居留權(quán)，戶口不限(港澳臺籍亦可);年齡在18-60歲的自然人
2、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入、按期償付貸款本息的能力
3、借款人的實(shí)際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過65歲
三、需要提供的材料
借款人： 1、身份證、戶口本或暫住證
2、收入證明、婚姻證明
3、配偶的身份證和戶口本
賣方：1、身份證
2、交易房房產(chǎn)證
3、銀行借款合同、購房合同或購房發(fā)票
四、房屋按揭貸款辦理的操作程序
1、借款人選定房屋并與房屋中介公司或賣主簽定《房屋買賣合同》
2、賣主到原貸款銀行提交提前還款申請，確定還款日期和還款金額
3、客戶提交本人資料和買賣房屋資料由力度審查
4、初審?fù)ㄟ^之后，客戶將首付款存入民生銀行
5、審查完畢后，報(bào)送民生銀行審批，民生銀行審批后放款
6、與賣方到銀行領(lǐng)取提前還款的款項(xiàng)并辦理提前還款及解除抵押登記的手續(xù)
7、買賣雙方到房管所辦理立契過戶手續(xù)
8、賣主將契稅發(fā)票或領(lǐng)證通知單原件交還厚澤后到銀行領(lǐng)取剩余款項(xiàng)
9、房管所辦理新房本之后，通知借款人辦理貸款房屋的抵押登記手續(xù)
10、借款人按約定向銀行還款
五、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
買方收取2800元(超過20萬，加收超出部分的0.5%)
賣方收取2000元(超過20萬，加收超出部分的0.5%)
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