要想用企業房屋抵押貸款，首先我們要來理解一下貸款。從書面意義上來講房產抵押貸款擔保是指銀行在發放貸款的時侯，要求借款人來提供擔保，以用以保障貸款債權實現的法律行為。貸款擔保要有保證、抵押和質押，這些的擔保方式不僅可以單獨使用，也可以結合使用。貸款行為應當依據有關的法律，法規和銀行的相關規定，嚴格審查擔保的有效合法性和可靠性。
辦理企業房產抵押貸款的具體操作流程：
1、申請：企業提出貸款擔保的申請
2、考察：考察企業的經營情況、財務情況、抵押資產情況、納稅情況、信用情況和企業主情況，初步來確定擔保與否。
3、溝通：與貸款銀行溝通，進一步掌握銀行提供的企業信息，明確銀行擬貸款的金額和期限。
4、擔保：與企業鑒定擔保及反擔保協議，資產抵押及登記等法律手續，并與貸款銀行簽定保證合同，正式與銀行、企業確立擔保關系。
5、放貸：銀行在審查擔保的基礎上向企業發放貸款，同時向企業收取擔保費用。
6、跟蹤：跟蹤企業的貸款使用情況和企業的運營情況，通過企業季度納稅、用電量、現金流的增長或減少最直接跟蹤考察企業的經營狀況。
7、提示：企業還貸前一個月，預先提示，以便企業提早作好還貸準備，保證企業資金流的正常運轉。
8、解除：憑企業的銀行還款單，解除抵押登記，解除與銀行、企業的擔保關系。
9、記錄：記錄本次擔保的信用情況，分為正常不正常、逾期、壞帳四個檔次，為后續擔保提供信用記錄。
10、歸檔：將與銀行、企業簽定的各種協議以及還貸后的憑證、解除擔保的憑證等整理歸檔、封存、以備今后查檔。
