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在房地產(chǎn)交易中，一般實行房隨地走，地隨房走的原則。我國的國有土地所有權(quán)不得買賣，土地使用權(quán)可以有償轉(zhuǎn)讓。由于房屋與土地不可分離，所以在以國有土地使用權(quán)抵押時，應(yīng)當(dāng)將該土地上的房屋同時抵押。要注意兩點，一是如果該國有土地使用權(quán)是由國家劃撥取得的，在實現(xiàn)抵押權(quán)時，應(yīng)當(dāng)在拍賣房地產(chǎn)的價款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人才有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。二是國有土地使用權(quán)抵押合同訂立后，土地上新增的房屋不屬于抵押財產(chǎn)。在拍賣該抵押的國有土地使用權(quán)時，可以將新增的房屋一同拍賣，但對新增房屋拍賣的價款，抵押權(quán)人沒有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。