上海市公有住房差價(jià)交換合同
上海市公有住房差價(jià)交換合同
甲方：__________________
乙方：__________________
根據(jù)《上海市公有住房差價(jià)交換試行辦法》及有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿公平和等價(jià)有償?shù)幕A(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，將各自承租或擁有產(chǎn)權(quán)的住房進(jìn)行交換，現(xiàn)就有關(guān)交換事宜，訂立本合同。
第一條 甲方將其【承租】／【擁有產(chǎn)權(quán)】的座落于：_________區(qū)（縣）_________路_______弄（新村）_________支弄_________號(hào)_________室，【租賃部位獨(dú)用面積】／【建筑面積】㎡，【租用公房憑證】／【房地產(chǎn)權(quán)證】編號(hào)：_________的【公有】／【私有】／【商品】住房與乙方【承租】／【擁有產(chǎn)權(quán)】的座落于：
（一）_________區(qū)（縣）_________路_________弄（新村）_________號(hào)_________室，【租賃部位獨(dú)用面積】／【建筑面積】㎡，【租用公房憑證】／【房地產(chǎn)權(quán)證】編號(hào)：_________的【公有】／【私有】／【商品】住房；
（二）_________區(qū)（縣）_________路_________弄（新村）_________號(hào)_________室，【租賃部位獨(dú)用面積】／【建筑面積】㎡，【租用公房憑證】／【房地產(chǎn)權(quán)證】編號(hào)：_________的【公有】／【私有】／【商品】住房進(jìn)行交換。
在訂立本合同前，雙方已各自出示上述住房的【《租用公房憑證》】／【《房地產(chǎn)權(quán)證》】（【《租用公房憑證》】／【《房地產(chǎn)權(quán)證》】復(fù)印件見附件一），雙方對上述各自擬交換的住房座落、面積以及交換時(shí)不得拆除或損壞的附屬設(shè)施、設(shè)備及裝修情況等均已明確。
第二條 甲、乙雙方按照等價(jià)有償交換原則商定，下列各自擬交換的住房成交價(jià)格分別為：
甲方的住房成交價(jià)格為：人民幣（大寫）_________元。
乙方的住房成交價(jià)格為：
（一）人民幣（大寫）_________元。
（二）人民幣（大寫）_________元。
第三條 甲、乙雙方確認(rèn)，上述住房之間的交換差價(jià)為人民幣（大寫）_________元，由_________方向_________方支付。具體的支付時(shí)間和金額在本合同的補(bǔ)充條款中進(jìn)行約定。 第四條 本合同簽訂后的五天內(nèi)，甲、乙雙方按規(guī)定持本合同及有關(guān)材料到價(jià)值高的公有住房所在地的區(qū)（縣）房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)辦理交換審核手續(xù)。
第五條 甲、乙雙方同意，在取得區(qū)（縣）房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)審核同意后的_________天內(nèi)，應(yīng)分別向公有住房所在物業(yè)公司辦理公有住房租賃戶名的變更或保留承租權(quán)手續(xù)。
第六條 甲、乙雙方同意，自辦理公有住房租賃戶名的變更或保留承租權(quán)手續(xù)之日起_________天內(nèi)各自交出空房，進(jìn)行驗(yàn)收交割及辦妥戶籍遷移手續(xù)。
第七條 甲、乙雙方同意，從本合同簽定之日起，至公有住房驗(yàn)收交割之日止，凡納入本合同附件的各項(xiàng)住房裝修及附屬設(shè)施均不得損壞及拆除。若發(fā)現(xiàn)被損壞或拆除的，則損壞方除應(yīng)按被損壞、拆除的住房裝修及附屬設(shè)施的估值向另一方支付賠償金外還應(yīng)按估值的___％向另一方支付違約金。
第八條 甲、乙雙方確認(rèn)，交換前公有住房內(nèi)的原有設(shè)施有變動(dòng)按規(guī)定應(yīng)由承租人承擔(dān)的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，交換后均由調(diào)入方承擔(dān)。
第九條 甲、乙雙方確認(rèn)，若公有住房交換使用價(jià)值的差額支付方逾期付款，每逾期一天，該方應(yīng)按差額的_________％（計(jì)人民幣：大寫_________）向另一方支付違約金。
若一方逾期交出空房、辦理驗(yàn)收交割和戶籍轉(zhuǎn)移，每逾期一天，逾期方應(yīng)按該公有住房交換使用價(jià)值總額_________％（計(jì)人民幣：大寫_________）向另一方支付違約金。
第十條 甲、乙雙方商定，本合同自區(qū)（縣）房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)審核同意之日起生效。
第十一條 甲、乙雙方同意，在不違背本合同各條款原則的基礎(chǔ)上，可就本合同的未盡事宜訂立補(bǔ)充條款。雙方訂立的補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同及補(bǔ)充條款和附件空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。
第十二條 甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，具有完全民事行為能力，對各自的權(quán)利和義務(wù)清楚明白，并愿意按本合同約定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同約定索賠。
第十三條 甲、乙雙方承諾，在本合同正式生效前，均已取得配偶及有常住戶口的同住成年人同意，在履行本合同過程中若一方內(nèi)部之間發(fā)生爭議，均與另一方無關(guān)。
第十四條 甲、乙雙方履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，選定下列一種方式解決（不選定的劃除） br> （一）向_________仲裁委員會(huì)申請仲裁。
（二）依法向人民法院起訴。
第十五條 本合同連同附件（正本）一式___________份，均具有同等法律效力。其中甲、乙雙方，區(qū)（縣）房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)，_________，_________各執(zhí)壹份。
甲方（簽章）：_________ 乙方（簽章）___________
_________年____月____日 _________年____月____日
簽訂地點(diǎn)：_____________ 簽訂地點(diǎn)：_____________
1．本合同適用范圍：
（1）本市個(gè)人與個(gè)人、個(gè)人與單位、單位與單位之間公有住房的相互交換；
（2）本市不可售公有住房與商品住宅或其他產(chǎn)權(quán)住房的相互交換；
2．本合同【】中內(nèi)容為并列的選擇項(xiàng)，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況選擇，不予選擇的應(yīng)劃除；
3．本合同空格的內(nèi)容由當(dāng)事人協(xié)商后填寫；
4．本合同的備注欄由房地產(chǎn)交易中心填寫；
5．本示范合同由上海市房屋土地局負(fù)責(zé)解釋。
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