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買房時和入住時的維權問題，購房者都很關注，而業(yè)主在入住后會發(fā)現(xiàn)一系列問題，同樣關系到維護正當權益。如果這些問題沒有解，決好，住在新房中也很鬧心。專業(yè)人士認為，人住后業(yè)主所碰到的問題大體包括以下幾種：
開發(fā)商承諾的產權證辦理逾期。從目前購房業(yè)主人住后的維權糾紛綜合來看，產權證辦理逾期占很大的比重。究其原因，大致有：開發(fā)商存在某些不能辦理大產權的問題，比如有抵押等等；開發(fā)商交房時本身就不具備交付條件，如擅自改變規(guī)劃但又未能取得合法的規(guī)劃變更手續(xù)，導致規(guī)劃驗收不過關等。對于此種情況，業(yè)主完全可以按照商品房買賣合同關于開發(fā)商逾期辦理產權證的違約責任條款去追究開發(fā)商的違約責任，要求其支付違約金。
房屋存在嚴重的質量問題。從一些入住后的業(yè)主維權案件來看，這些問題包括：屋頂漏雨；樓板隔聲較差、道路噪聲嚴重；水管質量不達標導致的飲水質量不合格；屋面、屋頂存在嚴重的裂縫；住宅區(qū)的保安設施不完備，開發(fā)商承諾的保安設施未能正常運轉、使用，導致出現(xiàn)嚴重的危及業(yè)主人身和財產安全案件等。更嚴重的質量問題還包括：地基的不均勻沉降導致的房屋墻面裂縫或地基下沉，導致房屋出現(xiàn)危險狀態(tài)。曾有一個住宅項目，入住后，出現(xiàn)開發(fā)商承諾的保安設施不能正常運轉使用等質量問題，導致業(yè)主多年生活在一片混亂之中，住宅區(qū)還多次發(fā)生過入室盜竊事件，時常施工致使業(yè)主入住后如同一直生活在一片工地上。
入住并不等于萬事大吉，只有經(jīng)過一段時間之后，業(yè)主才能真正發(fā)現(xiàn)住宅或是住宅區(qū)存在的一些隱蔽的質量問題或其他問題。當然，出了問題也不必覺得走投無路了，將住宅區(qū)內業(yè)主組織起來，走集體維權的道路，這樣才能為自己討回公道。