1、制定、修改業(yè)主委員會章程及物業(yè)管理公約。 2、選舉、罷免業(yè)主委員會委員。 3、審議批準(zhǔn)物業(yè)公司的年度預(yù)算。 4、決定小區(qū)物業(yè)管理中的其他重大事項。
1、對全體業(yè)主負(fù)責(zé)，對于關(guān)系到全體產(chǎn)人切身利益的重大事項負(fù)有公告通知的義務(wù)。 2、接受全體業(yè)主的監(jiān)督、質(zhì)詢，對于業(yè)主提出的意見及時予以解決。 3、監(jiān)督業(yè)主委員會的工作，對業(yè)主委員會的共提出質(zhì)詢及改進(jìn)建議。 4、監(jiān)督物業(yè)管理公司的工作。 5、其他應(yīng)當(dāng)由業(yè)主代表大會承擔(dān)的義務(wù)
1、什么是業(yè)主大會?業(yè)主大會的基本職責(zé)是什么?
物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會。
業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益。
2、業(yè)主大會的分類
業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議。
業(yè)主大會定期會議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定召開。經(jīng)20%以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會臨時會議。
出現(xiàn)業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的應(yīng)該召...
導(dǎo)讀：什么是業(yè)主大會?業(yè)主大會如何成立呢?業(yè)主大會成立程序是怎樣的?下面請看小編為您詳細(xì)介紹關(guān)于業(yè)主大會成立程序的相關(guān)內(nèi)容。
一、業(yè)主大會的解釋
業(yè)主大會是指在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下、由同物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有業(yè)主組成，對關(guān)系到整體業(yè)主利益的事情進(jìn)行決議;并通過選舉建立業(yè)主委員會。
二、業(yè)主大會的成立條件
物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，已交付的專有部分面積超過...
咨詢：
小區(qū)業(yè)主有權(quán)審查物業(yè)管理企業(yè)費(fèi)用支出嗎？
回答：
這要看小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)的形式。國家發(fā)改委、建設(shè)部《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第九條規(guī)定：“業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)可以采取包干制或者酬金制的形式約定物業(yè)管理費(fèi)用。”也就是說，物業(yè)管理費(fèi)有兩種存在形式。
“包干制是指由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，贏余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計...
核心提示：如果物業(yè)公司張榜公示欠交業(yè)主的姓名、欠款時間、欠款金額、家庭住址等信息，公司未經(jīng)本人允許或經(jīng)司法程序而公示，也屬侵犯隱私權(quán)。
物業(yè)公司張貼拖欠管理費(fèi)業(yè)主名單和信息違法嗎?
如果業(yè)主由于種種原因而拖欠物管費(fèi)，物業(yè)公司卻通過在小區(qū)進(jìn)出大門、過道等處，張榜公示欠交業(yè)主的姓名、欠款時間、欠款金額、家庭住址、聯(lián)系電話，以迫使業(yè)主因怕名聲受損而付清欠款。這種行為由可能侵犯被張榜業(yè)主...
逾期交房是指開發(fā)商在商品房銷售合同約定的交付使用期限內(nèi)，未能向買受人交付房屋的行為。如何確定開發(fā)商履行了交付義務(wù)的時間，則依據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定為房屋的轉(zhuǎn)移占有視為房屋的交付使用。只要開發(fā)商在合同約定的期限內(nèi)履行了向買受人“交鑰匙”的行為，將房屋轉(zhuǎn)移給買受人占有、使用，就視為開發(fā)商履行了房屋交付使用的義務(wù)，反之，就是逾期交付...
目前，常見的業(yè)主維權(quán)方式主要有以下幾種：
一、行政途徑
就小區(qū)規(guī)劃。房產(chǎn)證的辦理。房屋質(zhì)量等問題，業(yè)主可向當(dāng)?shù)卣慕ㄔO(shè)行政部門。消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)協(xié)會。質(zhì)量監(jiān)督部門反映。就小區(qū)物業(yè)管理問題，根據(jù)國務(wù)院頒布的<物業(yè)管理條例)(以下簡稱<條例))，業(yè)主可向”物業(yè)所在地的區(qū)。縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門”反映。另外，在實踐中，還有許多業(yè)主采取了上訪.給地方政府領(lǐng)導(dǎo)寫信反映問題的...
1. 對于配套設(shè)施，如會所、游泳池等，小業(yè)主是否享有一定的產(chǎn)權(quán)。
對于配套設(shè)施，若在《土地出讓合同》中列為應(yīng)繳地價的建筑面積，發(fā)展商未售出的，則其產(chǎn)權(quán)屬于發(fā)展商;若在土地出讓合同中列明為“小區(qū)配套設(shè)施”，不計繳地價，或房地產(chǎn)買賣合同中列明為“小區(qū)配套設(shè)施”，則其產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主。
2.物業(yè)管理公司將小區(qū)附屬的商業(yè)設(shè)施租賃給他人，是否要征求業(yè)主們的同意?
小區(qū)附...
第七十六條 下列事項由業(yè)主共同決定：
(一)制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則;
(二)制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約;
(三)選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員;
(四)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人;
(五)籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金;
(六)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;
(七)有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項。
決定前款第五項和第六項規(guī)定...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
