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    房產(chǎn)維權(quán):熟讀秘笈繞陷阱 與“忽悠”說再見
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:979 ℃

    2010年,“3·15”的主題是消費(fèi)與服務(wù),服務(wù)廣大消費(fèi)者,服務(wù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展,服務(wù)社會(huì)和諧。服務(wù)離不開消費(fèi),消費(fèi)離不開服務(wù),但在現(xiàn)實(shí)中消費(fèi)者仍時(shí)常遭遇各類消費(fèi)“陷阱”和“潛規(guī)則”,讓不少消費(fèi)者吃過苦頭。因此,消費(fèi)維權(quán)依然任重道遠(yuǎn),而作為消費(fèi)者,我們需要堅(jiān)決地、不斷地運(yùn)用維權(quán)手段,促使商家服務(wù)意識(shí)的提高。

    如此,顧客是上帝將不再僅僅是一句口號(hào)。
    今天,在這個(gè)消費(fèi)者的節(jié)日里,本刊推出特別策劃,通過對(duì)身邊一個(gè)個(gè)真實(shí)的消費(fèi)案例剖析,曝光餐飲、房產(chǎn)、汽車、家電、電信等消費(fèi)領(lǐng)域中的服務(wù)陷阱,并借此希望我們的消費(fèi)環(huán)境更安全、更舒暢。
      房產(chǎn)維權(quán):熟讀秘笈繞陷阱
      如今,關(guān)于房產(chǎn)類投訴的線索每年都占到相當(dāng)大的比例。為了避免更多的消費(fèi)者上當(dāng),我們特意推出一套 “房地產(chǎn)維權(quán)秘笈”,以消費(fèi)者的真實(shí)經(jīng)歷為案例,教你如何避免陷入不良商家的圈套和陷阱。
      ●開發(fā)商延期交房,消費(fèi)者要求退房被拒
      【案例】王先生于2008年7月份購買了一套公寓,當(dāng)時(shí)售樓人員告訴他這個(gè)樓盤是城中村改造項(xiàng)目,允許邊建邊銷售,他便很放心地掏錢買了,結(jié)果房子到現(xiàn)在也沒建成。忍無可忍之下,他要求開發(fā)商退錢,但開發(fā)商明確表示沒錢。
      【支招】消費(fèi)者在購房時(shí),首先要考察房地產(chǎn)公司的實(shí)力,盡量選擇一些口碑好、規(guī)模大的房地產(chǎn)公司。
      其次,消費(fèi)者簽訂合同時(shí)一定要仔細(xì)查看合同條款,對(duì)其中的風(fēng)險(xiǎn)做好事先預(yù)防。如果其中有些條款自己不能接受,則應(yīng)拒絕簽合同。
      ●新房里住了好久,開發(fā)商承諾代辦的房產(chǎn)證還沒辦下來
      【案例】劉女士購買的住房,住了一年半了,房產(chǎn)證也沒有在開發(fā)商承諾的日期內(nèi)辦下來。
      【支招】律師介紹說,因開發(fā)商違背承諾造成業(yè)主不能及時(shí)領(lǐng)到房屋產(chǎn)權(quán)證的情況時(shí)有發(fā)生,很多業(yè)主能忍則忍,不愿耗時(shí)耗力與開發(fā)商計(jì)較。這樣做的風(fēng)險(xiǎn)是非常大的,如果開發(fā)商“一物二賣”,消費(fèi)者甚至?xí)ヒ呀?jīng)取得的房子。參照現(xiàn)行法律的規(guī)定,當(dāng)權(quán)益受到侵害時(shí),完全可以提起訴訟。
      ●房屋質(zhì)量有問題,開發(fā)商讓業(yè)主先辦入戶手續(xù)再交房
      【案例】李女士去年購買了一套住房,交房那一天,工作人員告訴她必須辦完相應(yīng)的入戶手續(xù)后才能看房。拿到新房鑰匙打開房門后,李女士卻發(fā)現(xiàn)新房室內(nèi)墻面、地面起砂較為嚴(yán)重,存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題,她立即提出拒絕接房,但物業(yè)上表示,她在看房前已經(jīng)在交房單上簽了字,不能反悔。
      【支招】專家表示,遇到這種情況,業(yè)主絕不能妥協(xié)。首先要根據(jù)合同,和開發(fā)商交涉,業(yè)主間也應(yīng)達(dá)成共識(shí),聯(lián)合起來,增強(qiáng)同開發(fā)商交涉的力量。如果開發(fā)商拒絕改正,要做好處理糾紛甚至是打官司的準(zhǔn)備,并選出代表同開發(fā)商周旋,直到問題解決為止。
      有些業(yè)主擔(dān)心收房就意味著放棄了維權(quán)的權(quán)利。專家說,收房的前提條件是必須要通過竣工驗(yàn)收,以上述樓盤為例,即使業(yè)主收房了,一樣也可以通過法律手段維護(hù)自己的權(quán)益。

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