■人物：阿政■事件：超時(shí)近4個(gè)月仍收不了樓
按說(shuō)有了合同之后好辦事，所有的事情都按照合同進(jìn)行，但往往還是會(huì)出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商無(wú)法遵照合同時(shí)間交樓或者辦證。當(dāng)合同上列明的利益受到侵犯的時(shí)候，如果走訴訟道路一般會(huì)比較容易得到結(jié)果。但是，司法訴訟的成本會(huì)比較高，特別是延遲交樓的情況出現(xiàn)后，業(yè)主最想要的并不是一次判決，而是能夠最快地拿到樓。按照律師的說(shuō)法，有時(shí)，維護(hù)自己的利益并一定要花錢(qián)走訴訟道路，可以求助法律援助處等司法機(jī)關(guān)，獲得一定的“技術(shù)支持”，用法律知識(shí)來(lái)指導(dǎo)自己的維權(quán)之路，給開(kāi)發(fā)商等強(qiáng)勢(shì)方以壓力和動(dòng)力。 到了收樓時(shí)間，房子卻還在建設(shè)中，或者由于其他種種原因開(kāi)發(fā)商交不了房，這是很多人都會(huì)遇到的問(wèn)題。看似無(wú)關(guān)緊要，但是真正碰到卻是一件很頭痛的事。特別是那些超過(guò)交房日期很久，開(kāi)發(fā)商方面卻仍然態(tài)度模糊，業(yè)主們心底就更沒(méi)譜了。
其實(shí)，合同中關(guān)于這類事件該怎么賠已經(jīng)說(shuō)得很清楚，但是首先開(kāi)發(fā)商的賠付需大費(fèi)周章去索要，另外業(yè)主們買(mǎi)房之初是為了住房，不是為了賠償，所以帶來(lái)的其他損失比較難計(jì)量。
【案例】
2009年7月，阿政買(mǎi)了孫文東路一個(gè)樓盤(pán)的一套房子，當(dāng)時(shí)合同上約定交房日期為2009年11月30日。但是到了那個(gè)日期后，開(kāi)發(fā)放商交不了房，而且沒(méi)有做出任何形式的通知或者公告之類，業(yè)主們找上門(mén)，相關(guān)銷(xiāo)售人員告知收樓日期可能會(huì)延至2010年1月30日。但是到了期限后，房子仍然在建設(shè)中，業(yè)主們找上門(mén)理論，開(kāi)發(fā)商方面仍然態(tài)度模糊，沒(méi)有人專門(mén)出來(lái)對(duì)這件事進(jìn)行解釋。后來(lái)，業(yè)主們多次上門(mén)，有負(fù)責(zé)人出來(lái)表示交房日期延至2010年5月30日，到時(shí)相關(guān)賠償按照合同中來(lái)。
截至到目前，阿政對(duì)5月30日的交房日期并不抱有太大的希望，“我們?nèi)タ催^(guò)，工程進(jìn)度很慢，好像只有幾個(gè)工人在敲敲打打，不知道什么時(shí)候能夠完工。完工之后，收樓時(shí)如果再遇到問(wèn)題，不知道是否又會(huì)拖很久而解決不好，所以什么時(shí)候能入住真的說(shuō)不好。”
對(duì)于違約金，阿政同樣覺(jué)得索取會(huì)比較困難，除非走法律途徑。“我們業(yè)主組成了一個(gè)QQ群，但是大家都是沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)的年輕人，也沒(méi)有很強(qiáng)勢(shì)的人出來(lái)組織這件事情，所以還沒(méi)有準(zhǔn)備好去走法律途徑。而且走法律途徑，可能會(huì)比較耗時(shí)耗力，經(jīng)濟(jì)成本也比較高，所以目前只能走一步看一步，最好就是開(kāi)發(fā)商方面能夠盡早交樓。”
廣東卓正律師事務(wù)所律師陳從虎：
出賣(mài)人延遲交付房屋的，經(jīng)催告后在3個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。當(dāng)事人一方同時(shí)可以要求違約方支付違約金，買(mǎi)賣(mài)合同中有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，按照約定計(jì)算，沒(méi)有約定的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。對(duì)于大家關(guān)心的延期交房期間在外租房的租金賠付問(wèn)題，最高法院司法解釋明確規(guī)定，在延期交房期間，房租應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。
事實(shí)上，只要過(guò)了約定交房時(shí)間，哪怕是一秒鐘，購(gòu)房者的利益就已經(jīng)受到了侵害，開(kāi)發(fā)商就應(yīng)該按約定的比例進(jìn)行賠償，途徑是向有關(guān)行政部門(mén)投訴。但購(gòu)房者應(yīng)該知道的是，一年之內(nèi)屬于行政調(diào)解有效期，法院的訴訟期為兩年，如果過(guò)了兩年，訴至法院也不再被受理，所以購(gòu)房者如果走法律途徑要趁早。
但是，我想，很多購(gòu)房者遇到這種情況也是想盡早拿到房子而不是為了退房，所以在不解除合同的情況下，可以通過(guò)業(yè)主之間達(dá)成統(tǒng)一共識(shí)來(lái)給開(kāi)發(fā)商施加壓力，敦促開(kāi)發(fā)商盡早交樓。而開(kāi)發(fā)商考慮以后賣(mài)房的影響，一般都會(huì)迫于壓力而滿足業(yè)主的合理要求。
■人物：阿政■事件：超時(shí)近4個(gè)月仍收不了樓
按說(shuō)有了合同之后好辦事，所有的事情都按照合同進(jìn)行，但往往還是會(huì)出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商無(wú)法遵照合同時(shí)間交樓或者辦證。當(dāng)合同上列明的利益受到侵犯的時(shí)候，如果走訴訟道路一般會(huì)比較容易得到結(jié)果。但是，司法訴訟的成本會(huì)比較高，特別是延遲交樓的情況出現(xiàn)后，業(yè)主最想要的并不是一次判決，而是能夠最快地拿到樓。按照律師的說(shuō)法，有時(shí)，維護(hù)自己的利益并一定要花錢(qián)走訴訟道路，可以求助法律援助處等司法機(jī)關(guān)，獲得一定的“技術(shù)支持”，用法律知識(shí)來(lái)指導(dǎo)自己的維權(quán)之路，給開(kāi)發(fā)商等強(qiáng)勢(shì)方以壓力和動(dòng)力。 到了收樓時(shí)間，房子卻還在建設(shè)中，或者由于其他種種原因開(kāi)發(fā)商交不了房，這是很多人都會(huì)遇到的問(wèn)題。看似無(wú)關(guān)緊要，但是真正碰到卻是一件很頭痛的事。特別是那些超過(guò)交房日期很久，開(kāi)發(fā)商方面卻仍然態(tài)度模糊，業(yè)主們心底就更沒(méi)譜了。
其實(shí)，合同中關(guān)于這類事件該怎么賠已經(jīng)說(shuō)得很清楚，但是首先開(kāi)發(fā)商的賠付需大費(fèi)周章去索要，另外業(yè)主們買(mǎi)房之初是為了住房，不是為了賠償，所以帶來(lái)的其他損失比較難計(jì)量。
【案例】
2009年7月，阿政買(mǎi)了孫文東路一個(gè)樓盤(pán)的一套房子，當(dāng)時(shí)合同上約定交房日期為2009年11月30日。但是到了那個(gè)日期后，開(kāi)發(fā)放商交不了房，而且沒(méi)有做出任何形式的通知或者公告之類，業(yè)主們找上門(mén)，相關(guān)銷(xiāo)售人員告知收樓日期可能會(huì)延至2010年1月30日。但是到了期限后，房子仍然在建設(shè)中，業(yè)主們找上門(mén)理論，開(kāi)發(fā)商方面仍然態(tài)度模糊，沒(méi)有人專門(mén)出來(lái)對(duì)這件事進(jìn)行解釋。后來(lái)，業(yè)主們多次上門(mén)，有負(fù)責(zé)人出來(lái)表示交房日期延至2010年5月30日，到時(shí)相關(guān)賠償按照合同中來(lái)。
截至到目前，阿政對(duì)5月30日的交房日期并不抱有太大的希望，“我們?nèi)タ催^(guò)，工程進(jìn)度很慢，好像只有幾個(gè)工人在敲敲打打，不知道什么時(shí)候能夠完工。完工之后，收樓時(shí)如果再遇到問(wèn)題，不知道是否又會(huì)拖很久而解決不好，所以什么時(shí)候能入住真的說(shuō)不好。”
對(duì)于違約金，阿政同樣覺(jué)得索取會(huì)比較困難，除非走法律途徑。“我們業(yè)主組成了一個(gè)QQ群，但是大家都是沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)的年輕人，也沒(méi)有很強(qiáng)勢(shì)的人出來(lái)組織這件事情，所以還沒(méi)有準(zhǔn)備好去走法律途徑。而且走法律途徑，可能會(huì)比較耗時(shí)耗力，經(jīng)濟(jì)成本也比較高，所以目前只能走一步看一步，最好就是開(kāi)發(fā)商方面能夠盡早交樓。”
