導讀：業(yè)主是指物業(yè)的所有權人，可以是自然人、法人和其它組織，可以是本國公民或組織，也可以是外國公民或組織。那么，業(yè)主的有哪些權利和義務呢?詳細內容請看本文介紹：
一、業(yè)主的權利義務
業(yè)主的權利：
1、依法享有所擁有物業(yè)的各項權利;
2、依法合理使用房屋建筑共用設施、共同部位和本物業(yè)內公用設施和公共場所(地)的權利;
3、有權按有關規(guī)定進行室內裝飾裝修;
4、有權自己或聘請他人對物業(yè)自用部位的各種管道、電線、水箱以及其他設施進行合法修繕，但法規(guī)政策規(guī)定必須由專業(yè)部門或機構施工的除外;
5、有權根據房屋建筑共同部位、共用設施設備和屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施的狀況，建議物業(yè)管理公司及時組織修繕;
6、有權參加業(yè)主大會，并擁有對本物業(yè)。重大管理決策的表決權;
7、有權就物業(yè)管理的有關事項向業(yè)主管理委員會、物業(yè)管理公司提出質詢，并得到答復;
8、有權要求業(yè)主管理委員會和物業(yè)管理公司按照規(guī)定的期限定期公布物業(yè)管理收支賬目;
9、有權對物業(yè)管理工作提出建議、意見或批評
10、有權向物業(yè)管理主管部門進行投訴或提出意見與建議;
11、有權要求房屋建設毗連部位的其他維修責任人承擔維修養(yǎng)護責任，對方不維修養(yǎng)護或不予配合的，可要求業(yè)主管理委員會或物業(yè)管理公司強制維修養(yǎng)護，按規(guī)定分攤費用。
業(yè)主的義務：
1、在使用、經營、轉讓所擁有物業(yè)時，應遵守物業(yè)管理法規(guī)政策規(guī)定;：
2、執(zhí)行和服從業(yè)主管理委員會或業(yè)主大會的決議、決定;
3、自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設施的完好;
4、按規(guī)定繳交物業(yè)管理服務費、房屋本體維修基金等費用;
5、業(yè)主如需進行室內裝飾裝修，必須遵守本物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定，并填寫申請表，報物業(yè)管理公司審查批準后，向物業(yè)管理公司繳交裝飾裝修押金方可按規(guī)定施工，完工后由物業(yè)管理公司進行查驗，如無違規(guī)、違章情況或妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象(如滲、漏、堵、冒等)，押金予以退還，否則視違章情況予以扣除并限期整改;如屬統(tǒng)一清運垃圾和粉刷樓梯的，還應同時交納垃圾清運費和粉刷費;如有額外使用公用設施(如電梯、供電增容等)的，還應承擔相應的補償費用。
6、業(yè)主如請物業(yè)管理公司對其自用部位及設施設備、毗連部位及設施設備進行維修、養(yǎng)護，應支付有關費用;
7、明白并承諾與其他非業(yè)主使用人在建立合法使用、維護、改造所擁有物業(yè)的法律關系時，應告知并要求對方遵守本物業(yè)管理的有關規(guī)定和本業(yè)主公約，并承擔連帶責任;
8、明白并承諾業(yè)主及非業(yè)主使用人與物業(yè)管理公司在本物業(yè)內不存在人身、財產保管或保險關系(另有專門合同規(guī)定除外);
9、在本物業(yè)范圍內，不得有下列行為：
(1)擅自改變房屋建筑及其設施設備的結構、外貌(含外墻。外門窗、陽臺等部位設施的顏色、形狀和規(guī)格)、設計用途、功能和布局等;
(2)對房屋的內外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建;
(3)占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車房(棚)等公用部位、設施及公共場所(地);
(4)擅自損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等公用設施;
(5)不按規(guī)定堆放物品、丟棄垃圾、高空拋物;
(6)違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險物質及飼養(yǎng)家禽、寵物等;。
(7)踐踏、占用綠化地，損壞、涂劃園林建筑小品;
(8)影響市客觀瞻或本物業(yè)外觀的亂搭、亂貼、亂掛、設立廣告牌等;
(9)隨意停放車輛和鳴喇叭，制造超過規(guī)定標準的噪音;
(10)利用房屋進行危害公共利益或其他不道德的行為;
(11)法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。
二、業(yè)主可以決定的事項
(一)制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則;
(二)制定和修改管理規(guī)約;
(三)選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員;
(四)選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè);
(五)籌集和使用專項維修資金;
(六)改建、重建建筑物及其附屬設施;
(七)有關共有和共同管理權利的其他重大事項。
三、業(yè)主公約的文本格式
第一章 總則
第一條 根據《物業(yè)管理條列》和相關法律、法規(guī)、政策、建設單位在銷售物業(yè)之前，制定本臨時公約，對相關物業(yè)的使用、維護、管理、業(yè)主的共同利益，業(yè)主應當履行的業(yè)務，違反公約應當承擔的責任等事項依法作出約定。
第二條 建設單位應當在物業(yè)銷售前將本臨時公約向物業(yè)買售人明示，并予以說明。
第三條 本臨時公約對建設單位、業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。
第四條 建設單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)合同中涉及業(yè)主共同的利益的約定，應與本臨時公約一致。
第二章 物業(yè)的基本情況
第五條 本物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)的基本情況
物業(yè)名稱：
物業(yè)類型：
建筑面積：
第六條 根據有關法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共和用部位、公用設施設備的所有權：
1、由該幢建筑物的全體業(yè)主共有部位，包括該幢建筑物的重結構、主體結構，公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面等;
2、由該幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設施設備，包括該幢建筑物內的給排水管道、落水管、樓梯間照明設施、消防設施及避雷設施等;》》》點擊閱讀全文
小編提醒：
小區(qū)業(yè)主享有一定權利的同時，也必須履行相應的義務，所以，各位業(yè)主應該了解清楚自己所享有的權利有哪些?自己應該履行的義務又包括哪些?各業(yè)主一起努力，所在小區(qū)的生活環(huán)境才能越來越好。
