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業(yè)內(nèi)人士稱:買超高住宅 不宜盲目追高
發(fā)布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:959 ℃

近日上海高樓火災(zāi)慘劇引起置業(yè)者對高層住宅防火安全的關(guān)注

  上海高樓火災(zāi)引致數(shù)十人傷亡慘劇過去差不多一個月,社會各界對高層住宅消防安全依然非常關(guān)注,中介人士還向記者透露,一般中國人看樓,對走火通道、消防設(shè)施都不關(guān)心,要找走火通道看的全部是外國人。中原地產(chǎn)市場部主任黃燕飛表示,上海高樓火災(zāi)慘劇的發(fā)生,為居住在高層住宅的人們敲響了安全隱患的警鐘,不過從上海火災(zāi)發(fā)生后的一個月來看,廣州本地買家對高層和超高層物業(yè)的購房意愿尚未降低,未見有客戶因火災(zāi)而取消購買高層住宅。

  記者從中介人士處了解到,客戶選擇層高與觀景很有關(guān)系,濱江東一帶一線臨江樓盤,十多層至二十多層觀江景最好,開門見江;40多層的高樓,江只在腳下,距離太遠,觀景效果一般。至于園景,精致園景只適合10層以下的單位,但對于開闊的公園景觀,如珠江公園等,倒是居于頂層才可以一覽無遺。

  超高層住宅的前世今生

  滿堂紅研究部高級經(jīng)理周峰介紹,9層最早是1989年出現(xiàn),20層最早是1994年出現(xiàn),30層最早是1997年出現(xiàn)。

  作為一位在地產(chǎn)行業(yè)浸淫多年的專業(yè)人士,中原地產(chǎn)天河區(qū)區(qū)域營業(yè)經(jīng)理陳容華對廣州市高層住宅的發(fā)展歷程較為熟悉。據(jù)她介紹, 1993~1995年期間,天河區(qū)已零星出現(xiàn)一些25層、28層的高層住宅;直到1997、1998年左右,30層或以上的超高層住宅陸續(xù)拔地而起;至今樓高在100米以上的住宅在廣州市市區(qū)已經(jīng)屢見不鮮。以天河北為例,帝景苑、伊頓18、中信公寓、中怡城市花園、協(xié)和新世界等小區(qū),都是超高層住宅。

  據(jù)合富置業(yè)淘金分行主管陳鐵軍介紹,早在1993~1994年開始就有電梯高層樓的出現(xiàn),包括一些25~35層左右的電梯樓,如華僑樂園、恒福閣等,因為當初這些樓宇主要的銷售對象都是港澳地區(qū)的客戶,因此多采用了港式設(shè)計。據(jù)記者從中介公司了解到,全市目前最高的住宅為五羊新城的凱旋會,樓高為53層。100米以上的超高層住宅集中在珠江南北兩岸,濱江東為豪宅一條街,金海灣等多個名盤都是超高層住宅。近年涌現(xiàn)最多超高層住宅的是珠江新城。

  高樓擇層看景有講究

  據(jù)陳容華透露,一般情況下,天河北高層單位售價都會高于中低層單位,因為天河北還聚集了不少超高層商務(wù)寫字樓,部分寫字樓會阻擋了住宅的采光和景觀,越高層單位視野越開揚。但亦有個別樓盤頂層因光照太充足室溫較高的緣故,售價會稍低于中高層單位。如伊頓18,其頂層或超高層單位二手售價只是接近1.8萬元/m2,而中高層單位二手均價要2萬元/m2。

  滿堂紅濱江東分店店長許國強表示,以看江景來說,濱江東一線臨江樓盤10多層至20多層的觀景效果比較好,開門見江,珠江仿佛就在陽臺外,而到40多層的超高層,珠江在腳底下,俯瞰江景,震撼度不如低層單位。

  滿堂紅財富港分店店長何錦輝表示,客戶選擇名盤不同樓層單位,都是為了看景。以看園景而論,10層以下適宜看精致園林,對于大面積開闊的園林如公園景觀,則需要居高臨下才可以俯瞰全景。故此,譽峰、粵海麗江等樓盤越往高,看到的珠江公園景觀更美。

  中原地產(chǎn)高級營業(yè)經(jīng)理湯影明表示,不少珠江新城的頂層物業(yè)是復式單位,帶超大露臺,通風、采光、景觀都非常好,這類型的物業(yè)擁有相當一部分高端捧場客,但市場上放盤量極少。近日分行成交了譽峰一套頂層單位,面積約500平方米,成交單價為3.5萬元/m2,總價1700多萬元。買家就是喜歡頂層可以俯視CBD景觀,視野開闊,有種“一覽眾山小”的氣概。

  客戶不選超高層只因畏高

  中原地產(chǎn)陳容華表示,部分買家和租客對高層單位會比較抗拒,有的是因為買家或家人有畏高癥,有的則是因為覺得頂層單位耐熱性較差的緣故。目前因擔心安全問題而拒絕選購超高樓層的情況暫時沒有出現(xiàn)。

  滿堂紅許國強也表示,客戶對消防方面考慮不多,不選超高層的單位只因為家人畏高。他帶過不少客人看樓,消防意識最強的是外國人,他們往往都需要經(jīng)紀帶看走火通道及查看消防設(shè)施。國人看樓則較為“大無畏”,只看屋內(nèi)和社區(qū)環(huán)境即可。

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