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  • 姓名:尤辰榮(19年資深律師)      
  • 職務(wù):高級合伙人律師      
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  • 地址:漕溪北路18號上海實業(yè)大廈34樓C座
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    房屋租賃辦事指南
    發(fā)布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:957 ℃

    一、辦理房屋租賃合同登記手續(xù)需提交以下文件
    (一)出租人:
    1、房屋租賃合同書(用黑色墨水填寫,第一頁和后一頁不能涂改)。
    2、《房地產(chǎn)證》原件或證明產(chǎn)權(quán)的有效證件一一如《建筑許可證》原件或按揭合同原件或已開具付房款證明的購買合同書(留復(fù)印件)。
    出租人為個人:
    1、居民身分證(留復(fù)印件)
    2、委托他人代辦的須出具房屋所有人授權(quán)委托證明書,(標注清楚辦理或簽訂)境外所有人須出具公證或認證的證明書;
    3、共有房屋須出具其他共有人同意出租的證明,境外共有人須出具公證或認證的證明書。
    出租人為單位:
    1、法律資格證明
    (1)政府或上級主管部門同意設(shè)立的批文或顯示最新年審的工商營業(yè)執(zhí)照原件(留復(fù)印件,復(fù)印件加蓋單位公章)
    (2)法人代表證明書及法人身份證
    (3)授權(quán)委托書

    (4)被委托人身份證
    2、行政劃撥、減免地價款的土地房屋出租
    (1)規(guī)劃國土局同意改變使用功能的批文
    (2)付清地價款證明
    3、合作建房的房屋出租
    (1)市規(guī)劃國土局同意合作建房的批文
    (2)付清地價款證明
    (二)承租人:
    承租人為個人的請出示以下證件:
    1、身份證
    2、20至49周歲的育齡婦女提供《流動人口婚育證明》
    承租人為單位的請出示以下證件:
    1、工商營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(顯示最新年審并加蓋單位公章)
    2、法人代表證明書原件
    3、法人代表身份證復(fù)印件
    如代理人來辦,需多出示以下證件:
    1、授權(quán)委托書(原件)
    2、被委托人身份證復(fù)印件(標注清楚辦理或簽訂)
    海外公司或各地駐深辦請出示以下證件:
    1、政府批文 
    2、商業(yè)登記證
    3、法人代表證明書
    4、法人代表身份證

    二、申請停租手續(xù)
    1、出示房屋租賃合同書(雙方)
    2、到租賃所領(lǐng)取《停租申請書》
    3、解除房屋租賃合同協(xié)議書(單位)

    三、申請調(diào)解房屋租賃
    1、填寫調(diào)解申請書
    2、出示房屋租賃合同書

    四、稅務(wù)申報
    應(yīng)報稅務(wù)
    1、房產(chǎn)稅
    2、營業(yè)稅
    3、城市維護建設(shè)稅
    4、教育費附加
    5、個人所得稅

    6、印花稅

    申報手續(xù)
    1、申報時間:出租人應(yīng)于出租之日起十天于內(nèi)申報。
    2、提供資料:產(chǎn)權(quán)人身份證、產(chǎn)權(quán)證明、房屋租賃合同、深圳市房屋管理費專有收據(jù)。
    出租人應(yīng)將房產(chǎn)座落棟(層、套、間)數(shù)、面積、租金收入等情況,所實向房屋所在地的地方稅務(wù)機關(guān)指定的找征收點申報登記,并領(lǐng)取《個人房產(chǎn)租賃納稅申報登記簿》,履行納稅義務(wù)。

    報停手續(xù)
    1、報停時間:出租人應(yīng)在停租之日辦理停租手續(xù)
    2、提供資料:房屋租賃管理部門開出的《停止出租證明書》、停租房產(chǎn)的座落棟(層、套、間)。
    填寫《房屋租賃報停審批表》經(jīng)稅務(wù)機關(guān)核實后,準予報停。未按規(guī)定手續(xù)報停的,視同出租。

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