業(yè)主王先生：按照買賣合同，我有義務(wù)協(xié)助買家辦理按揭貸款申請。按揭中介讓我簽一個首期款收據(jù)，但我們約定是同貸書批下來再去遞件，遞件時交收首期款，現(xiàn)在錢未收到卻要簽收據(jù)，這樣合理嗎？此外房屋已出租，評估公司的人與租客商定上門評估的時間屢次不合，他們埋怨
業(yè)主王先生：按照買賣合同，我有義務(wù)協(xié)助買家辦理按揭貸款申請。按揭中介讓我簽一個首期款收據(jù)，但我們約定是同貸書批下來再去遞件，遞件時交收首期款，現(xiàn)在錢未收到卻要簽收據(jù)，這樣合理嗎？此外房屋已出租，評估公司的人與租客商定上門評估的時間屢次不合，他們埋怨到我頭上來，我遲收款還要被人埋怨，真是一肚子火。
專家解答：銀行審批借款人的貸款申請時，的確要看借款人首期款的支付能力。一般來說可以從兩個途徑來了解：一是借款人在銀行存入相當于首期款的一筆金額，開具銀行流水單或存款證明；二是業(yè)主簽收的首期款收據(jù)。由于同貸書發(fā)生時間在遞件之前，業(yè)主實際上尚未收到首期款，按揭中介要求業(yè)主簽收有關(guān)收據(jù)實屬不妥，業(yè)主完全有理由拒絕有關(guān)請求。按揭中介之所以要求業(yè)主未收首期款就簽收據(jù)，一方面有可能考慮到比較難約到業(yè)主，所以希望一次過搞掂；另一方面來自于銀行的壓力。通常業(yè)主交給銀行的首期款收據(jù)為兩份，一份是定金收據(jù)，另一份則是首期款余額收據(jù)(首期款 定金)。銀行一般希望只收取一張首期款收據(jù)，覺得兩張很麻煩，故此按揭中介順應(yīng)銀行的意思，讓業(yè)主一次過簽收首期款收據(jù)。
另外，評估公司上門評估時，評估人員必須進到單位察看現(xiàn)狀。房屋出租需要協(xié)調(diào)時間，業(yè)主可協(xié)助與租客說明原因。因為按揭申請一環(huán)扣一環(huán)，評估公司未出評估報告，銀行難以批下有關(guān)按揭申請，業(yè)主收款時間也要延長。
