眼下，租房不是一件復(fù)雜的事情，雙方談好后簽協(xié)議，然后一手交錢，一手交鑰匙。在這個(gè)過(guò)程中，簽協(xié)議是很重要的一步，協(xié)議上怎么寫(xiě)就該怎么辦。但在很多案件中，協(xié)議中的一句話則讓租房這件事復(fù)雜起來(lái)。 ... 眼下，租房不是一件復(fù)雜的事情，雙方談好后簽協(xié)議，然后一手交錢，一手交鑰匙。在這個(gè)過(guò)程中，簽協(xié)議是很重要的一步，協(xié)議上怎么寫(xiě)就該怎么辦。但在很多案件中，協(xié)議中的一句話則讓租房這件事復(fù)雜起來(lái)。
原太平區(qū)的徐某東和李某為是 房主 和 房客 的關(guān)系，這些年一直相處不錯(cuò)。但是最近，這對(duì)昔日和睦的 賓主 終于鬧到了上法院的一天。 翻臉 的原因就是一紙租房協(xié)議。
租房租房協(xié)議埋下隱患
2004年開(kāi)始，李某為就開(kāi)始四處張羅租門市房。李某為當(dāng)時(shí)手里有一筆錢，想做個(gè)小買賣，他想來(lái)想去，最后決定在居民區(qū)附近開(kāi)個(gè)小超市。李某為覺(jué)得，日用品每個(gè)人都需要，開(kāi)超市應(yīng)該很快能賺錢。但是由于手里的錢并不算太多，太好的地段他也租不起，這時(shí)他通過(guò)朋友介紹認(rèn)識(shí)了徐某東。徐某東手里還真有個(gè)門市房要出租，不過(guò)位置偏了一些，面積也不大，但是價(jià)格便宜。李某為經(jīng)過(guò)幾次實(shí)地考察，也覺(jué)得這里算是不錯(cuò)的選擇。2004年9月，雙方簽訂了租房協(xié)議，其中約定，徐某東將門市房租給李某為使用，租賃期限為2004年9月1日至2008年8月31日，年租金5萬(wàn)元，付款方式為半年一次。
在租房協(xié)議的第二條還約定， 合同租賃期屆滿前3個(gè)月，雙方協(xié)商延長(zhǎng)或終止合同 。沒(méi)想到這協(xié)議的第二條卻成了后來(lái)矛盾激化的一個(gè) 導(dǎo)火索 。
矛盾房?jī)r(jià)上漲房東心里不平衡
協(xié)議簽訂后，李某為按時(shí)交納租金，然后勤奮地做起了自己的超市生意，應(yīng)該說(shuō)，開(kāi)始起步的時(shí)候生意并不好做，客源少。李某為下了很大功夫，調(diào)查附近居民最缺什么，賣什么東西既能滿足消費(fèi)要求又能賺到錢。經(jīng)過(guò)了近兩年的摸索和實(shí)踐，李某為的生意好了不少。徐某東也覺(jué)得這個(gè) 房客 真不錯(cuò)，把門市房交給他打理，真是不用擔(dān)心收不到租金了。
有時(shí)候運(yùn)氣真是說(shuō)不好的事情，2006年開(kāi)始，原本并不繁華的這片區(qū)域蓋了許多高樓，人流量大了，商鋪多了。看著每天店里激增的營(yíng)業(yè)額，李某為開(kāi)心極了，覺(jué)得上天都在幫自己，自己運(yùn)氣好，竟然租下了這么有潛力的 旺鋪 。但是李某為正在快樂(lè)賺錢的同時(shí)，徐某東心里則有些失衡了。
徐某東覺(jué)得自己當(dāng)初把門市房租給李某為時(shí)太便宜了，現(xiàn)在房?jī)r(jià)飛漲，卻只能看著李某為多賺錢，但是自己卻沒(méi)得到什么實(shí)惠。不過(guò)由于簽了4年的協(xié)議，徐某東雖然覺(jué)得自己 挺賠的 ，但是也沒(méi)什么辦法。又過(guò)了近兩年，終于房子快到期了，徐某東這才喘了一口氣， 這下可以把房子租個(gè)好價(jià)錢了 。但是他沒(méi)想到，事情沒(méi)那么簡(jiǎn)單。
激化拿優(yōu)先承租權(quán)說(shuō)事
2008年6月末，徐某東找李某為商量房子的事，但是這事從一開(kāi)始就談得有些僵。李某為當(dāng)然不舍得從這片賺錢的區(qū)域內(nèi)搬走，于是非常痛快地表示，想繼續(xù)租用此房。徐某東也同意，但是當(dāng)流露出想漲房租的意思時(shí)，李某為的臉色則陰沉了下來(lái)，對(duì)徐某東的提議也不置可否。徐某東看李某為沒(méi)什么反應(yīng)，于是又說(shuō)： 你看這片房子的房?jī)r(jià)漲了快一倍，門市房現(xiàn)在就我這個(gè)價(jià)格最便宜，這些年哪怕只考慮通貨膨脹也早該漲了，不過(guò)我看你人挺踏實(shí)的，就一直沒(méi)提這事，現(xiàn)在房子快到期了，也別讓我虧本租房啊。 徐某東的意思是年租金由過(guò)去的5萬(wàn)元漲到8萬(wàn)元。李某為聽(tīng)了這個(gè)數(shù)字后皺了皺眉，有些嫌貴，后來(lái)想了想才說(shuō)： 你先讓我考慮考慮。
但是李某為心里則覺(jué)得徐某東有些不厚道，李某為覺(jué)得雖然這片房?jī)r(jià)漲了不少，但是租房的價(jià)格和買房的價(jià)格是不能比較的，每年的租房費(fèi)用要漲3萬(wàn)元，也確實(shí)太多了。而且按當(dāng)初協(xié)議上說(shuō)，應(yīng)該在合約期滿前3個(gè)月協(xié)商是否續(xù)租，現(xiàn)在都6月末了，近兩個(gè)月的時(shí)間里，如果自己想換地方，這時(shí)間上也太緊了。
后來(lái)，徐某東幾次找李某為商量房子的事，但李某為總是以各種理由不見(jiàn)。徐某東覺(jué)得事情有些不對(duì)，在2008年7月中旬的一天他終于找到了李某為，直白地表示房租肯定會(huì)漲，會(huì)按日期將此房對(duì)外招租，還表示，有三四家對(duì)這處門市房有興趣，如果李某為還想租這個(gè)門市房，那么歡迎他跟其他幾家一起 競(jìng)標(biāo) 。李某為則表示，按照規(guī)定，自己有優(yōu)先承租權(quán)。
這些話讓徐某東聽(tīng)起來(lái)非常刺耳，兩人不歡而散。后來(lái)的事情雙方就互不相讓了。李某為拒不騰房，理由是徐某東沒(méi)按協(xié)議辦事，要求賠償損失。結(jié)果這么一鬧就鬧到了2008年10月，原本想租他房子的幾個(gè)人也因?yàn)榭吹叫炖钪g的糾紛而不打算考慮租房的事情。徐某東氣極了，于是將李某為告上了法庭，要求其騰房并給付拖欠的租金。
判決騰房!
李某為在法庭上主張自己并沒(méi)有欠徐某東租金，從2008年8月31日到2008年10月14日這期間的使用費(fèi)已經(jīng)給了徐某東，徐某東沒(méi)有按合同履行協(xié)商解約義務(wù)，解約給自己造成損失，同時(shí)，雙方簽訂的租賃協(xié)議中約定，租期屆滿前3個(gè)月，雙方協(xié)商延長(zhǎng)或終止合同，即期滿后自己仍對(duì)此處門市房有優(yōu)先承租權(quán)，要求繼續(xù)承租這處爭(zhēng)議房。
法院審理后認(rèn)為，徐某東和李某為雙方簽訂的租賃協(xié)議，是雙方的真實(shí)意思表示，對(duì)當(dāng)事人雙方具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。現(xiàn)合同期限屆滿，徐某東不同意與李某為續(xù)租，要求被告將房屋騰出，依法準(zhǔn)予。
至于李某為提出的原告徐某東沒(méi)有按協(xié)議約定與其協(xié)商延長(zhǎng)或終止租賃協(xié)議(第二條)造成經(jīng)濟(jì)損失問(wèn)題，因協(xié)議中雖有雙方約定的協(xié)商條款，但不是合同終止的強(qiáng)制性規(guī)定，故李某為這一理由法院不予支持。
法院判決，終止原、被告簽訂的 房屋租賃協(xié)議書(shū) ，李某為于判決生效后15日內(nèi)將門市房騰空完好交給徐某東，同時(shí)按實(shí)際使用的期限給付徐某東租金。
點(diǎn)評(píng)：
優(yōu)先承租權(quán)是有條件的
案中李所主張的優(yōu)先承租權(quán)是有條件的，不是按他理解的那樣。如果李按照徐的意思多支付房租，而且不低于其他房客支付的房租，那么李是有優(yōu)先承租權(quán)的。因?yàn)槔钤诖饲耙呀?jīng)經(jīng)營(yíng)了四年時(shí)間，投入了大量的財(cái)力與精力，硬讓其搬出會(huì)對(duì)李的利益造成侵害，所以李有優(yōu)先承租權(quán)。但如果李仍然按照過(guò)去的標(biāo)準(zhǔn)支付房租，而現(xiàn)實(shí)中房租已經(jīng)漲了很多，并且有真實(shí)的房客愿意支付高房租。如果還按照李的意愿履行過(guò)去的標(biāo)準(zhǔn)，那么勢(shì)必會(huì)對(duì)徐的利益造成侵害，所以李所主張的那種優(yōu)先承租權(quán)是不對(duì)的。
