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房屋租賃中介協(xié)議
發(fā)布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:965 ℃

導(dǎo)讀:房屋租賃的過程中,中介經(jīng)常會參與其中,那么在房屋租賃時,房屋中介起著怎么樣的角色呢?在房屋租賃這個過程中,有哪些事項需要注意以及有哪些地方需要防范?文章從租房怎樣挑選中介公司、房屋租賃中介合同、房屋租賃中介服務(wù)合同,應(yīng)當包括哪些主要內(nèi)容?來進行介紹介紹

房屋租賃中介協(xié)議

  租房怎樣挑選中介公司

  近年來,房地產(chǎn)中介業(yè)發(fā)展較快,但隨之而來也有很多有關(guān)中介公司欺詐消費者的案件出現(xiàn)。那么如何選擇信譽好的中介公司呢?

  首先,這個公司必須合法。合法的中介機構(gòu)要具備下例條件:

  1、 有工商行政管理部門批準的營業(yè)執(zhí)照;

  2、 有市房屋土地管理局審核頒發(fā)的資質(zhì)證書;

  3、 有自己的名稱和組織機構(gòu);

  4、 有固定的服務(wù)場所;

  5、 有必要的財產(chǎn)和經(jīng)費;

  6、 有足夠數(shù)量的專業(yè)人員;

  7、 在社會上的有良好的信譽。

  其中關(guān)鍵是要有合格的專業(yè)人員,即得到資格認證和注冊的房地產(chǎn)價格評估人,以及房地產(chǎn)咨詢?nèi)撕头康禺a(chǎn)經(jīng)紀人。房地產(chǎn)估價師必須經(jīng)國家統(tǒng)一考試,取得證書,并注冊登記,才能從事房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)咨詢?nèi)撕徒?jīng)紀人雖然不需要經(jīng)國家統(tǒng)一考試,但必須經(jīng)盛市房地產(chǎn)行政主管部門的統(tǒng)一考試、注冊,取得資格證書才能執(zhí)業(yè)。而且執(zhí)業(yè)證書實行年度審核制度。

  要注意的是,目前有的中介公司“掛羊頭買狗肉”打著某公司的招牌,實則與之并無任何關(guān)系,從事無照經(jīng)營,招徠顧客;也有的是自然人從事租房業(yè)務(wù),收取中介費。他們大都打著“租房中介”的招牌,開具白條收據(jù),收取定金,幫顧客租賃房屋,事成之后收取傭金,然后一走了之。這樣無論對出租方或是承組方都會埋下不安全的隱患。

  其次,要看中介公司的業(yè)務(wù)是否屬于其經(jīng)營范圍。有的中介公司擅自擴大經(jīng)營業(yè)務(wù),以經(jīng)營范圍中“信息服務(wù)咨詢”為幌子,混淆經(jīng)濟業(yè)概念,從事專業(yè)的房地產(chǎn)中介經(jīng)濟業(yè)務(wù)。

  為免上當受騙,作為房地產(chǎn)投資者和消費者在辦理物業(yè)買賣、租賃或其它咨詢時,一定要到“四證俱全”(《房地產(chǎn)經(jīng)紀位資格證書》、《房地產(chǎn)中介服務(wù)收費許可證》、《稅務(wù)登記證》及《工商營業(yè)執(zhí)照》)的房地產(chǎn)經(jīng)紀單位,并要把握好交付費用這一關(guān)。

  房屋租賃中介合同

  甲方(房東):____________________________

  乙方(全稱):____________________________

  丙方:

  為明確權(quán)利和義務(wù),經(jīng)丙方中介,甲乙雙方協(xié)商一致,甲方將房屋租給乙方使用。特根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《城市房地產(chǎn)管理法》等規(guī)定訂立合同。 ……全文閱讀>>

  房屋租賃中介服務(wù)合同,應(yīng)當包括哪些主要內(nèi)容?

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》第15條的規(guī)定,房屋租賃中介服務(wù)人員承辦業(yè)務(wù),由其所在中介機構(gòu)統(tǒng)一受理并與委托人訂立書面中介服務(wù)合同。房屋租賃中介服務(wù)合同是房屋租賃中介服務(wù)機構(gòu)與委托人就中介機構(gòu)為委托人提供房屋租賃代理或居間等服務(wù)達成的確定雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。就中介機構(gòu)而言,與委托人訂立書面中介服務(wù)合同,是中介機構(gòu)的一項法定義務(wù)。就委托人而言,與中介機構(gòu)訂立書面中介服務(wù)合同也是保護自己合法權(quán)益的重要保障。……全文閱讀>>

如果您還想了解更多關(guān)于房屋租賃中介相關(guān)的問題,小編為您推薦:中介房屋租賃合同范文 租賃房屋的注意點

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