不菲的房租催生了合租的風(fēng)潮，這種在上海、北京風(fēng)行一時(shí)的生活時(shí)尚,如今正悄悄蔓延到廣州、深圳等地。面積 合租,在房租甚貴的大都市,是許多單身青年的新選擇。然而，合租房雖然減輕了部分工薪階層的生活壓力，卻產(chǎn)生了許多安全隱患和法律糾紛。“合租人之間互不了解，生活習(xí)慣各有不同，是造成糾紛的主要原因。”一位律師表示。
□一種現(xiàn)象 高價(jià)房租催生群租
成都市東新街4號(hào)，一套80多平方米的套三住房里，居住著6名來(lái)蓉務(wù)工的女孩。其中，張某穎是該住房居住時(shí)間最長(zhǎng)的一位，租房已近兩年，而兩年的時(shí)間里，她的室友已經(jīng)換了8位。
張某穎介紹，2005年年初，她從老家德陽(yáng)來(lái)到成都，在春熙路一家影樓找了份化妝工作，月收入在2500元左右。她在離工作地不遠(yuǎn)的東新街，以350元的月租金租了一套三房子中的一15平方米的單間。
□問(wèn)題不少
隱患一：債務(wù)糾紛
“最怕遇到不自覺(jué)的合租人。”最近，在雙林中橫路租房的楊某著實(shí)為合租捏了一把汗：他回了一趟老家重慶后，回來(lái)時(shí)竟發(fā)現(xiàn)與自己合租的室友不見(jiàn)了蹤影。他仔細(xì)一想，發(fā)現(xiàn)這個(gè)月本應(yīng)兩人共同承擔(dān)的水電氣費(fèi)，將不得不由他一人獨(dú)立承擔(dān)。
隱患二：安全問(wèn)題
張某穎說(shuō)，她所居住的院子里，有一戶合租房因?yàn)樗嚼娋€而引發(fā)火災(zāi)。“還不是為了圖方便把電線接得到處都是。”張某穎說(shuō)，由于住的人多了，原來(lái)房間的電線開(kāi)關(guān)等配置不能滿足居住要求，大家就會(huì)“自己動(dòng)手開(kāi)發(fā)新線路”。
隱患三：噪音擾民
外雙楠武侯大道立交橋附近某拆遷房，最近遭到居民多次投訴。原因是，該套二拆遷房?jī)?nèi)分單間出租給四人居住。“這些人晚上都在打麻將，吵得很，”居民王大爺向記者反映說(shuō)，“我們投訴過(guò)幾次了，現(xiàn)在終于收斂了一些。”
□如何解決律師：房東取消合租
四川毫達(dá)律師事務(wù)所譚律師表示，房客之間不可能達(dá)成某種法律意義上的約束，作為合租者，房客如愿意租合租房，只能自己提高警惕。但是，譚律師進(jìn)一步表示，希望房東不要將房子進(jìn)行拆租，并在租房協(xié)議中能夠規(guī)定：要求承租者不得將房子進(jìn)行合租。
房客：簽“合租協(xié)議”
合租者張某穎提出建議：如果合租者之間能夠生成相互關(guān)聯(lián)制約的約定，比如簽訂“合租協(xié)議”等。
專家建議：先小人后君子
安全問(wèn)題 要考察合租方的社會(huì)地位、職業(yè)特點(diǎn)、接觸人群、性格特點(diǎn)等，一定要互相留下身份證、工作證等的復(fù)印件及聯(lián)系電話。如果是異性合租的話，更須提高警惕。
貴重物品 合租房人員混雜，一定要看管好自己的物品，將存單、信用卡等放在比較隱蔽的地方，并在電腦里記錄下號(hào)碼等重要數(shù)據(jù)，被盜或遺失后可向有關(guān)部門(mén)報(bào)案。像手機(jī)、錢包之類一定要隨身攜帶。
生活習(xí)慣 合租伙伴的健康狀況和個(gè)人衛(wèi)生習(xí)慣十分重要，在入住之前
最好雙方協(xié)商了解清楚。
分?jǐn)傎M(fèi)用 水電煤費(fèi)看起來(lái)是小事一樁，個(gè)人用多用少很難計(jì)算，容易引起糾紛。最好在簽訂合同時(shí)就與合租者約定費(fèi)用支付原則，如明確房租和水電煤氣費(fèi)的支付額度、方式、時(shí)間以及沒(méi)有按期支付如何解決等。同時(shí)，物業(yè)管理、有線電視、寬帶等日耗費(fèi)用也要分?jǐn)偳宄?/p>
租賃合同 要警惕一些“二房東”利用租房即將到期，謊報(bào)租賃期限騙取合租者房租。因此，如果是與“二房東”合租的話，也必須簽訂租賃合同，同時(shí)應(yīng)索要房東同意轉(zhuǎn)租人轉(zhuǎn)租房屋的書(shū)面證明文件，所付租金最好不要長(zhǎng)于季付。
