福州市中級法院日前對一起物業(yè)管理糾紛案件作出終審判決：物業(yè)公司擅自停電影響業(yè)主正常經(jīng)營，物業(yè)公司賠償業(yè)主在停電期間的所有經(jīng)營損失。
２００６年３月，王女士在福州市連江縣一商業(yè)廣場承租一個店面經(jīng)營化妝品。根據(jù)租賃合同，店面的水電費、物業(yè)管理費等由王女士向物業(yè)公司繳納。２００６年１０月６日，商業(yè)廣場物業(yè)管理公司在未經(jīng)王女士同意的情況下將該店面電源切斷，此后１０日未恢復(fù)供電。當(dāng)年１０月１６日，王女士向法院提起訴訟，要求物業(yè)公司立即停止侵害、恢復(fù)供電，并賠償停電１０天的全部經(jīng)營損失。
物業(yè)公司提出，其切斷電源的行為受開發(fā)該商業(yè)廣場的開發(fā)商委托，開發(fā)商與業(yè)主存在糾紛，自己履行委托行為不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。
福州市中級法院經(jīng)審理指出，王女士承租店面并按月繳納物業(yè)管理費，與物業(yè)公司形成物業(yè)管理合同關(guān)系，物業(yè)公司擅自對王女士租用的店面停電，已超越物業(yè)管理服務(wù)職權(quán)，構(gòu)成侵權(quán)行為。物業(yè)公司提出停電是履行房地產(chǎn)公司委托，但這屬于物業(yè)公司與房地產(chǎn)公司內(nèi)部協(xié)議，與本案法律關(guān)系無關(guān)。
根據(jù)我國《民法通則》相關(guān)規(guī)定，公民、法人由于過錯侵害他人財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。法院最后判決：物業(yè)公司立即恢復(fù)供電，賠償王女士在停電期間的經(jīng)營損失２０００元
