近日，山東省新泰市人民法院公開審理了一起因城鎮(zhèn)居民購(gòu)買農(nóng)村房屋而產(chǎn)生的買賣合同糾紛案件，法院以購(gòu)房合同違反法律、法規(guī)和國(guó)家政策為由，判決買賣合同無效。
2001年原告李某將本村的土坯房屋五間及宅院以1.5萬元的價(jià)格賣給了被告新泰市某局機(jī)關(guān)干部王某。2005年，王某投資4.5元將該土坯房屋拆掉，建成磚混房屋，并在院內(nèi)進(jìn)行裝修綠化。隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程速度的加快，王某所購(gòu)房屋的價(jià)格飛漲，李某反悔，找王某協(xié)商欲收回出賣的房屋，遭王某拒絕。李某遂向法院起訴，主張房屋買賣合同無效，要求王某返還房屋。
經(jīng)法院審理認(rèn)為，對(duì)于城鎮(zhèn)居民能否購(gòu)買農(nóng)村房屋，國(guó)務(wù)院辦公廳早在1999年《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地通知》中給予了明確答復(fù)，該通知第2條第二款規(guī)定：“農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民在農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得違法為建造和購(gòu)買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證”；2004 年11月，國(guó)土資源部《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見》又進(jìn)一步規(guī)定，嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證。從這些政策性規(guī)定來看，國(guó)家為了維護(hù)農(nóng)村集體土地秩序，嚴(yán)厲禁止城鎮(zhèn)居民購(gòu)買農(nóng)村房屋。因此，王某作為城鎮(zhèn)居民不能購(gòu)買農(nóng)村房屋，雙方所簽訂的購(gòu)房合同無效。根據(jù)合同法規(guī)定，合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。”因雙方明知買賣房屋的行為違反國(guó)家政策而仍為之,均有過錯(cuò),各自承擔(dān)相應(yīng)損失。根據(jù)上述法律規(guī)定,法院依法判決房屋歸還李某，李某返還王某購(gòu)房款1.5萬元，并支付王某修繕該房屋所支出的4.5萬元。
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