1、什么是物業(yè)管理費(fèi)?
簡單的來說，物業(yè)管理費(fèi)就是：物業(yè)管理公司依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同為物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)付出的費(fèi)用叫物業(yè)管理費(fèi)。
物業(yè)管理費(fèi)的項(xiàng)目構(gòu)成很多，包括有公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機(jī)械、設(shè)備、機(jī)器裝置及設(shè)施等。
另外的項(xiàng)目詳見相關(guān)物業(yè)公司的具體規(guī)定。關(guān)于物業(yè)管理浪費(fèi)，相關(guān)物業(yè)公司保留最終解釋權(quán)。
2、所收取的物業(yè)管理費(fèi)用在什么地方?
所收取的物業(yè)管理費(fèi)主要用在以下地方：
(1)物業(yè)管理人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利等;(及人員費(fèi)用，包括基本工資、按規(guī)定提取的福利費(fèi)、加班費(fèi)和服裝費(fèi)等);
(2)物業(yè)共用部位、公用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;(包括：公共建筑(如過道、門廳、樓梯及道路環(huán)境)內(nèi)的各種土建零修費(fèi)：給排水日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi)：電氣、燃?xì)狻⑾老到y(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)：公共照明費(fèi);易損件更新費(fèi)等等;
(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;(包括：清潔工具、勞保用品、清潔換位、垃圾外運(yùn)、化糞池清掏等);
(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;(包括綠化工具費(fèi)、綠化用水費(fèi)、農(nóng)藥化肥費(fèi)、雜草清運(yùn)費(fèi)、景觀維護(hù)費(fèi)等);
(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;(即安全管理人員費(fèi)用、安全器械裝備費(fèi)等);
(6)辦公費(fèi)用;(包括交通費(fèi)、通訊費(fèi)、低值易耗辦公用品費(fèi)、辦公用房水電費(fèi)等);
(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;
(8)物業(yè)共用部位、公用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;
(9)法定稅費(fèi)(包括營業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、、教育附加費(fèi)等)。
