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物業明里暗里賺黑錢 物業管理費黑洞有多深
發布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網瀏覽量:974 ℃

  物業管理糾紛一直不斷,物業公司也總嚷嚷著干物業這一行不掙錢,但大家還都爭著去做物業,有的物業公司即使被業主解聘了,仍然賴在小區內不走。日前,一不愿透露姓名的業界老總自揭黑幕,披露了物業管理費用的黑洞。

  物業公司明著賺黑錢

  在知情人的引薦下,記者見到了這位物業老總,他看上去很年輕,卻自稱自己已經在物業行業混了十多年,對這個行業如何賺黑錢“門清”,不管是高檔社區還是普通機關單位宿舍,每一類小區的物業公司都能賺到黑錢。他首先給記者出示一個小區物業收費清單:
  (一)綜合物業管理收費
  管理費:3.50元/平方米/年 
 化糞池清掏費:0.30元/平方米/年
  綠化費:0.55元/平方米/年
  小修費:4.72元/平方米/年(房屋公共部分維修費占維護費的38.7%)
  小區共用設施維修費:1.00元/平方米/年
  電梯費、高壓水泵費,共用電視天線費執行北京市京價(房)字1996第274號文規定標準,分攤計收。
  保潔費:0.10元/平方米/月
  保安費:0.16元/平方米/月
  統收服務費:1.00元/戶/月
  智能化安防設施、設備運行、維護保養費
  稅費

  (二)代收代繳費用:
  天然氣費、水費、電費、供暖費、有線電視收視費、其他。
  以上所列各項費用中不包含每戶的生活垃圾清運費(京價(收)字)【1999】第253號文件,每戶戶內的各項能源及戶內的小修費。

  該老總指著這張收費清單說,這里包含著重復收費,收費不清的現象。比如小修費和小區共用設施維修費,到底是哪些設施,就說不清楚,相關法律規定已經明令禁止不收中修費了;還有稅費,到底是哪些費用,也說不清楚,怎么向業主收取?每戶如何計算?因為物業公司定義不清,容易給物業賺黑錢留下缺口。

  在這張收費表中,出現了共用維修費,按有關規定,各產權人在其購買房屋時,須按購房款2%的比例繳交共用部位共用設施設備維修基金。事實上,京城很多小區的糾紛都是物業裝修費用引起的。有的小區交近百萬元的公共維修基金,到頭來賬戶上只有幾十萬元,那一百多萬哪去了,很難查到。
  物業公司暗里的黑心錢如何賺
 
  這位老總給記者舉了一些例子:比如綠化費,就按0.55元/平方米/年,一個1百萬平方米的小區,一年綠化費就在55萬元。物業公司在業主入住時就繳了 55萬元的物業費,因為小區的綠地未建成,那么這55萬元就神不知鬼不覺地流到物業公司的腰包,第二年綠地建成后,綠化費照收不誤,僅綠化費一項,物業公司一年就能白賺55萬,如果小區的規模大,那物業公司僅綠化費一項,賺個上百萬元跟玩似的,非常輕松。

  就小區的樓房外立面清洗一項,也會讓物業公司大撈一筆。一般情況是每平方米每月0.20元,如果按一個小區1百萬平方米的外立面面積來計算的話,一個月要用20萬元,一年是120萬元,清洗一次的成本20萬元的話,但事實上沒有哪一個小區是一年清洗12次,尤其對于新入住的小區,有的兩年也沒有清洗一次,因為是新建小區,即使不清洗也看不出什么異樣來,但是物業公司在向業主收取清洗費用時可一點不耽誤,該啥時收就啥時收,該收多少就收多少。
  物業公司賺黑錢從人員上做手腳

  對于小區的硬件設施可以賺黑錢,軟件設施賺黑錢也比較容易。這位老總告訴記者,比如說從人員安排方面,每個小區都要請保安,按規定保安費是0.16元/平方米/月,一個1百萬平方米的小區一個月保安費就是16萬元,物業公司先把保安費用拿到手,自己招人的時候開始偷工減料,按市場行情,退伍軍人保安一個價,身高過一米七五的保安一個價,物業公司可以不選退伍軍人,保安身高也可找一米六幾的或者一米五幾的,價格便宜,就一個小區設幾個保安問題,設十個保安也行,設六個保安也沒問題,即使設三個保安,業主也看不出這其中的端倪,物業公司通過“偷工減料”,把16萬元保安費減少到十多萬元就能解決。

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