江蘇省鎮(zhèn)江市京口區(qū)人民法院審結(jié)一起15名業(yè)主起訴物業(yè)公司侵占公攤面積案，法院一審判決15名業(yè)主勝訴，法院依法判令物業(yè)管理公司限期一個月內(nèi)撤除公攤部分的出租攤位及柜臺。 鎮(zhèn)江某購物廣場系開發(fā)公司賣給個人從事個體經(jīng)營，并接受購物廣場物業(yè)管理，由于物業(yè)公司在未
江蘇省鎮(zhèn)江市京口區(qū)人民法院審結(jié)一起15名業(yè)主起訴物業(yè)公司侵占公攤面積案，法院一審判決15名業(yè)主勝訴，法院依法判令物業(yè)管理公司限期一個月內(nèi)撤除公攤部分的出租攤位及柜臺。
鎮(zhèn)江某購物廣場系開發(fā)公司賣給個人從事個體經(jīng)營，并接受購物廣場物業(yè)管理，由于物業(yè)公司在未征得業(yè)主同意的情況下擅自將底層以及一樓公攤面積出租，15名業(yè)主經(jīng)多方交涉無果。今年10月，劉某等15名業(yè)主以物業(yè)公司擅自將應(yīng)屬于公共面積部分的底樓以及一層走道的公共面積進(jìn)行出租、影響其經(jīng)營為由，向法院提起訴訟。
物業(yè)管理公司認(rèn)為，物業(yè)管理公司雖意識到其擅自出租公攤面積的行為影響到了私營業(yè)主，但其已將公攤面積出租并訂立了協(xié)議，如立刻撤除會賠償承租方相應(yīng)巨額損失。該案經(jīng)多次調(diào)解未果。
京口法院經(jīng)審理認(rèn)為，15名業(yè)主作為購物廣場區(qū)域內(nèi)的房屋所有權(quán)人，在物業(yè)管理活動中享有業(yè)主的相應(yīng)權(quán)利，即業(yè)主對物業(yè)共用部位、公共設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。物業(yè)管理公司在未經(jīng)得相關(guān)業(yè)主同意情況下，將公共部分進(jìn)行委托出租，承租人占用過道等公用部位，使得業(yè)主經(jīng)營受到影響，物業(yè)管理公司應(yīng)對此承擔(dān)責(zé)任。
