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    一房二賣,究竟哪份合同應(yīng)該履行
    發(fā)布時間:2017-11-22 22:22:16作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:1,643 ℃

    對于中國的家庭來說,購買一套屬于自己家的房子,可以說是每個家庭的奮斗目標(biāo)。家在上海的劉某只是想購買一套屬于自家的房屋,誰知卻扯出了不小的糾紛。

    一房二賣,究竟哪份合同應(yīng)該履行

    2014年,劉某欲購買崔某約位于上海的一套價格80萬的房。3月8日,二人簽訂合同,約定一周內(nèi)劉某先支付崔某20萬,交付房屋后付30萬,辦理過戶時再支付最后的30萬。3月12日,劉某準(zhǔn)備支付第一筆房款時,崔某卻說房屋已經(jīng)賣掉。

    原來,3月8日的時候,賈某得知崔某欲出售一套房屋,表示愿意購買。崔某告知賈某已經(jīng)與劉某簽訂了買賣合同,賈某稱愿意出90萬,并且一次性可以全部付清。于是,3月11日,賈某和崔某簽訂了購房合同,并且付清了全部房款,同時辦理了過戶手續(xù)。

    劉某認(rèn)為崔某違背了雙方的買賣合同,此時,劉某稱自己還有一套房屋要出售,只是價格為100萬。劉某看房后,表示同意購買,但提出只能首付20萬,其余80需向銀行貸款。崔某同意后,二人在原有的合同文本上進(jìn)行了修改。劉某支付首付后,向銀行申請貸款時發(fā)現(xiàn)自己不具備貸款資格,于是劉某表示仍要購買80萬的那套房屋,要求崔某按原合同履行。崔某表示原房屋無法交付,且第二份合同已經(jīng)生效,劉某如果不履行將承擔(dān)違約責(zé)任。劉某堅持認(rèn)為是崔某違約在先,于是向法院起訴要求崔某履行原合同,并承擔(dān)遲延交付的違約責(zé)任。而崔某 則繼續(xù)要求劉某履行新合同中購買房屋的義務(wù)。

    滬律網(wǎng)提示:當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

    我國《合同法》明確規(guī)定:因不可抗力不能履行合同的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或者全部免除責(zé)任,但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的,不能免除責(zé)任。本法所稱不可抗力,是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

    上海合同律師認(rèn)為,劉某與崔某通過協(xié)商變更了合同,且崔某與賈某之間的合同有效且已經(jīng)辦理了物權(quán)變動的手續(xù),故劉某關(guān)于要求崔某履行原合同的要求不能得到支持。但是,劉某可以要求崔某承擔(dān)違背原合同的違約責(zé)任,同時,由于不可抗力,導(dǎo)致新的合同無法履行,崔某不能要求劉某承擔(dān)新合同的違約責(zé)任。

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