王史雙方簽訂了買賣房屋合同，但史某卻因房屋價(jià)格上漲違約，王某只得起訴法院。法院依據(jù)《合同法》及雙方簽訂的合同。判決雙方繼續(xù)履行合同，且史某給付王某遲延履行違約金。案中，王某依約履行了支付購(gòu)房定金及首付款的義務(wù)，史某拒絕履行合同構(gòu)成違約，應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任 。
2016年7月27日，王某與史某（女）簽訂房屋買賣合同，約定王某向史某購(gòu)買位于昌平區(qū)回龍觀某區(qū)的房屋，成交價(jià)格為333.5萬(wàn)元。王某表示，合同簽訂后，他依約向史某支付了購(gòu)房定金 、首付款。但因之后房屋價(jià)格大幅上漲，史某明確告知王某房子不賣了，在沒有正當(dāng)理由的情況下拒絕繼續(xù)履行合同。王某遂起訴 史某至法院，要求判令其繼續(xù)履行合同，交付房屋、辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并支付違約金 。法院經(jīng)審理后認(rèn)為，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。本案雙方當(dāng)事人簽訂的房屋買賣合同合法有效，雙方均應(yīng)按照合同約定履行自己的義務(wù)。最終法院判決王某向史某支付剩余購(gòu)房款，史某協(xié)助王某辦理房屋過(guò)戶手續(xù)并交付房屋，并判決史某給付王某遲延履行違約金。
上海房產(chǎn)律師指出：房屋買賣合同是一種與買賣雙方切身利益密切相關(guān)的合同，雙方都應(yīng)慎重簽約、誠(chéng)信履行。買方應(yīng)充分做好風(fēng)險(xiǎn)防范，審慎判斷交易對(duì)方的誠(chéng)信品質(zhì)，嚴(yán)格審查房屋狀況，并保存好相關(guān)交易憑證如：錄音、合同等。而賣方應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)做好判斷，仔細(xì)選擇交易時(shí)機(jī)，雙方都因謹(jǐn)慎簽署房屋買賣合同。
《合同法》第四十四條 ：依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。第一百零七條：當(dāng)事人一方不履行合同 義務(wù)或者履行合同 義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任
滬律網(wǎng)提示：一旦簽署合同，就應(yīng)遵守誠(chéng)信原則，忠實(shí)履行合同義務(wù)，一旦違約，就必須承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
