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賣房人在辦理過戶手續(xù)前去世且無繼承人,買家如何過戶?
發(fā)布時間:2023-07-15 18:15:55作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:326 ℃

在房屋買賣的過程中,賣房人在辦理過戶手續(xù)前就去世了,經(jīng)調(diào)查,賣家也沒有任何繼承人和遺囑,買家為此陷入了困境,如何完成過戶手續(xù)成為一大難題。后來買家在了解到遺囑管理人制度后,向法院起訴,法院判令賣家所在地的民政局作為遺產(chǎn)管理人。

賣房人在辦理過戶手續(xù)前去世且無繼承人,買家如何過戶?

2013年,吳某夫婦購買了方某及其母親名下的房屋,因吳某夫婦限購暫無法過戶,雙方約定先交房,等具備過戶條件時,方某和母親需無條件協(xié)助辦理過戶手續(xù),后吳某夫婦裝修入住并陸續(xù)付清房款。誰料還未等到過戶,方某的母親、父親和其本人先后離世,其祖父母、外祖父母也早先去世,方某孑然一身,沒有婚育記錄,沒有留下遺囑,經(jīng)調(diào)查也未發(fā)現(xiàn)其有兄弟姐妹,買房人吳某夫婦陷入找不到人辦理過戶的窘境。吳某夫婦了解到民法典遺產(chǎn)管理人的相關(guān)規(guī)定后,向法院提起訴訟,申請指定方某生前住所地的民政局為遺產(chǎn)管理人。法院審理后認為,在案證據(jù)顯示方某去世時無法定繼承人,吳某夫婦購買其名下案涉房屋并因過戶發(fā)生糾紛,系利害關(guān)系人,有權(quán)提起本案申請。加之方某生前住所地位于浦東新區(qū),法院認定,吳某夫婦的申請合法有據(jù),遂判決指定浦東新區(qū)民政局為方某的遺產(chǎn)管理人。

問題1:什么是遺產(chǎn)管理人?

上海房產(chǎn)律師回答道:《民法典》第1147條規(guī)定:遺產(chǎn)管理人應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé):(一)清理遺產(chǎn)并制作遺產(chǎn)清單;(二)向繼承人報告遺產(chǎn)情況;(三)采取必要措施防止遺產(chǎn)毀損、滅失;(四)處理被繼承人的債權(quán)債務(wù);(五)按照遺囑或者依照法律規(guī)定分割遺產(chǎn);(六)實施與管理遺產(chǎn)有關(guān)的其他必要行為。遺產(chǎn)管理人只要是對被繼承人的遺產(chǎn)進行處理的管理人員,其本身是以處理遺產(chǎn)為目的,以遺產(chǎn)利益最大化為使命,其不會負責(zé)對遺產(chǎn)進行經(jīng)營。

問題2:如何確定遺產(chǎn)管理人?

上海房產(chǎn)律師指出:《民法典》第1145條規(guī)定:繼承開始后,遺囑執(zhí)行人為遺產(chǎn)管理人;沒有遺囑執(zhí)行人的,繼承人應(yīng)當(dāng)及時推選遺產(chǎn)管理人;繼承人未推選的,由繼承人共同擔(dān)任遺產(chǎn)管理人;沒有繼承人或者繼承人均放棄繼承的,由被繼承人生前住所地的民政部門或者村民委員會擔(dān)任遺產(chǎn)管理人。遺產(chǎn)管理人的產(chǎn)生分為三種情況,第一種是被繼承人在遺囑指定的;第二種是基于繼承人之間推選;第三種作為兜底的方式,是由民族部門或者村委會擔(dān)任公職遺產(chǎn)管理人。

問題3:本案中法院判決的依據(jù)是什么?

上海房產(chǎn)律師解釋到:從本案的具體情況看,方某和其母親作為房屋的所有權(quán)人,在先后去世后,都沒有留下遺囑,也沒有法定的繼承人,因此不存在繼承人來管理該案涉房屋的后續(xù)處理。浦東新區(qū)民政局作為兜底的遺產(chǎn)管理人,經(jīng)法院判決,確實應(yīng)當(dāng)對給房屋的后續(xù)處理事項予以負責(zé)。

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