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    延期房貸增加月供壓力的糾紛
    發(fā)布時(shí)間:2017-05-29 22:29:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:1,126 ℃

      加息致使房貸糾紛發(fā)生,其中延期房貸更是讓購房者增加了很多負(fù)擔(dān)。

      對(duì)普通百姓而言,房子的意義并不只是一件普通的商品,它積蓄了全家人多年的心血,它更多地代表著一個(gè)家,而不僅是一座房子。大多數(shù)人對(duì)家的要求會(huì)很嚴(yán)格,然而收到手的房子總會(huì)有或多或少的問題。而對(duì)于沒有房子的租房客來說,他們比購房者顯得就更為弱勢(shì),雖有一紙合同,但是面對(duì)房東任意上漲房租,往往只有兩個(gè)結(jié)局:要么咬咬牙交房租,要么“被退租”。下面,我們不妨來看市場(chǎng)上新房、二手房、租房市場(chǎng)以及商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)存在的侵權(quán)事件。

      銀行房貸糾紛

      案例:武漢多數(shù)銀行暫緩個(gè)人房貸

      武漢某股份制銀行的內(nèi)部人士對(duì)搜房網(wǎng)記者表示,目前銀行一方面把重點(diǎn)轉(zhuǎn)移到商業(yè)貸款方面,另一方面則全面停止了發(fā)放個(gè)人房貸的相關(guān)工作,估計(jì)短時(shí)間之內(nèi)都不會(huì)再發(fā)放。至于什么時(shí)候重新開始,還要看今年樓市調(diào)控政策的風(fēng)向以及實(shí)施情況。

      目前武漢銀行基本上已經(jīng)取消了首套房?jī)?yōu)惠利率,部分甚至因?yàn)樾刨J額度緊張,暫停了首套住房按揭貸款業(yè)務(wù)。據(jù)記者了解,除了工行、農(nóng)行、建行等大型商業(yè)銀行外,很多股份制銀行的工作人員都表示,暫時(shí)停止了首套房貸的審批。具體原因是,1月份申請(qǐng)的太多,累積了一些客戶。再加之,銀行存款準(zhǔn)備金上調(diào),直接導(dǎo)致房貸額度的減少。

      購房者姚女士告訴記者,她準(zhǔn)備在漢口購買一套婚房,她說:“房子剛開始認(rèn)籌,所以想先去銀行咨詢一下現(xiàn)在房貸的情況,哪知道銀行告訴我首套房也停貸了。”一方面是新貸房貸難申請(qǐng),另一面則是在首套房8.5折優(yōu)惠之前申請(qǐng)通過的購房者,銀行審批的同貸書上承諾給8.5折的利率,房子過了戶,正式簽貸款合同時(shí),銀行卻反價(jià)要收取基準(zhǔn)甚至上浮15%的利率。

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      貸款發(fā)放時(shí)間或延期

      隨著年底銀行信貸額度吃緊,即便銀行未停發(fā)房貸,但有的銀行放款也要排隊(duì),貸款發(fā)放時(shí)間或?qū)⒀雍蟆HA夏銀行有關(guān)人士告訴記者,11月底銀行貸款額度已經(jīng)較為緊張,預(yù)計(jì)下個(gè)月額度更緊,申請(qǐng)房貸的需要排隊(duì)等候,目前在發(fā)放的貸款多為已等待時(shí)間較長(zhǎng)或利率較高的業(yè)務(wù)。

      根據(jù)今年銀行信貸目標(biāo),年度信貸總額不超過7.5萬億元,前10月各家銀行貸款累計(jì)已達(dá)到6.89萬億元,也就是說11~12月也僅有約6000億元的貸款可以投放。在貸款額度緊張的同時(shí),年底銀行吸存壓力也不容小覷。據(jù)東方證券統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截至上半年,16家上市銀行中,6家存貸比(不含貼現(xiàn))都超過了70%。而最新數(shù)據(jù)顯示,10月金融機(jī)構(gòu)新增人民幣存款僅有1769億元,明顯低于9月1.45萬億元和去年同期2897億元的新增規(guī)模,造成當(dāng)月存款減少的直接原因是居民存款的大幅減少。

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