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租房和出租房屋的注意事項
發布時間:2017-05-29 20:29:00作者: 上海律師網瀏覽量:1,161 ℃

  本文介紹租房注意事項,分為租客注意事項和出租注意事項,租客和房東同樣需要防范風險。

  租客注意事項

  第一,如果是房東,最好不要讓中介公司全權代理房屋;如果是房客,最好不要租被中介公司全權代理(實際上是轉租)的房屋。

  第二,避免交訂金,房客一旦交了訂金就十分被動,提出的要求可能不被寫進合同。

  第三,衛生費、有線電視費等費用由誰來交,要與物業或業主核實。

  第四,房客收房時要仔細,將房屋設施破損的情況寫進合同,以防中介在收房時扣押金。

  第五,任何口頭協議都盡量落實在正式合同中。

  第六,如果中介公司拒絕履行責任,房客要事先做好取證準備,如錄音、錄像等。

  第七,切記不能丟失押金憑證或將其給中介公司。

  第八,要看好合同中關于晚交房租的滯納金是如何收取的,不能聽信可以晚交房租的口頭承諾,否則中介公司可能依照合同收取。

  出租注意事項

  1房主在出租房屋時應對租房人的身份證等證件加以核實,問清租房者的姓名、工作、幾人居住、用途等情況,必要的話到公安機關查詢租房者信息。

  2盡量不要網上招租、進行交易,也不要在家門、窗戶上貼小招貼來進行租房。應該選擇較大型、正規的房屋中介公司進行交易,并簽訂正規的租賃房屋合同。

  3一般不要租給短期租房者,比如只租一兩個月的人,要特別當心。盡量以半年為最短期限,并且房主對不知底細的人盡量不要透露太多的信息。

  4有人來看房時,女房主一定要有男性家人陪伴。

  5房東要經常打電話詢問租房者房屋的情況,隔一段時間回去看看房屋。

  6房東要主動與出租房屋所在社區的社區民警聯系,反映相關動向,可請社區民警入戶調查。

  7一旦發現所出租房屋有什么異常現象,切不可掉以輕心,要及時通知公安機關。

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