可以說，2005年是開發(fā)商最幸福的一年，在這一年里，成都樓市一路走高，房屋一度供不應(yīng)求，購買者購買期房成了一種趨勢。
但是，期房的延期交房是購房者時(shí)常碰到的問題。購房者在與開發(fā)商簽定的購房合同中，要不就沒有約定延期交房的違約金問題，或者是約定了有關(guān)違約金問題，但最終消費(fèi)者還是不能拿到這筆錢，使約定成為一紙空文。
據(jù)有關(guān)部門調(diào)查統(tǒng)計(jì)，房屋投訴中有關(guān)期房的投訴率是最高的。一時(shí)間，期房成了一只燙手的山芋。
2005年下半年，有業(yè)內(nèi)專家提出取消期房，想以此來減少房產(chǎn)交易中的糾紛。但是，取消期房銷售的做法有如掩耳盜鈴???購房者購買期房占了一個(gè)相當(dāng)大的比例，也是市場的一個(gè)趨勢，不能因?yàn)槟壳按嬖谶@樣或那樣的問題，就采用“一刀切”的方式，而應(yīng)該用完善的制度來約束它。
一般開發(fā)商在出售期房時(shí)，通常以入住時(shí)間早為促銷手段，引起購房者的興趣。因此，購房者一定要注意開發(fā)商是否能夠在約定的期限內(nèi)交房，可通過簽訂購房合同時(shí)進(jìn)行約定。
律師認(rèn)為，購買房者在簽定購房合同中可以這樣約定以避免糾紛：首先，合同應(yīng)該有諸如“開發(fā)商須于某年某月某日前將合同中約定的房屋交付給購房者”的條款;其次，如果開發(fā)商不能按期交房，那么購房者應(yīng)給開發(fā)商一個(gè)寬限期，允許開發(fā)商在該寬限期內(nèi)交房，要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，違約金按購房者已交付的購房款，從合同規(guī)定的交房期限到實(shí)際交付日期所發(fā)生的利息計(jì)算;再次，如果開發(fā)商在寬限期限過后，仍不能交房的，那么購房者有權(quán)解除合同，同時(shí)要求開發(fā)商返還購房款及利息，并支付違約金。
熊永文還指出，根據(jù)《合同法》規(guī)定，只有當(dāng)一方當(dāng)事人有重大違約行為時(shí)，另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同。因此，當(dāng)開發(fā)商不能按期交房時(shí)，一般來說購房者并不能馬上解除合同，但是按照在合同中對于開發(fā)商略微遲延履行合同的約定，在寬限期過后仍不能交房，購房者有權(quán)解除合同，并要求其返還所交的預(yù)售購房款和利息，并支付違約金。
