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    買賣經(jīng)濟(jì)適用房房號(hào)起糾紛 法院認(rèn)定合同無(wú)效
    發(fā)布時(shí)間:2017-08-31 01:31:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:1,153 ℃

      從他人手中買經(jīng)濟(jì)適用房房號(hào),按照當(dāng)初合同約定支付定金后,卻由于對(duì)方原因房子無(wú)法交付,于是將房屋中介機(jī)構(gòu)和賣方告上法庭,要求交付房屋。近日,昌平法院對(duì)此案件進(jìn)行了宣判。

      原告武先生訴稱,自己與游先生于2006年6月24日簽署預(yù)售房出售合同,約定被告將回遷購(gòu)買回龍觀社區(qū)房屋的房號(hào)轉(zhuǎn)讓給原告。合同簽訂后原告按合同約定履行了自己的義務(wù),向被告支付了房號(hào)費(fèi)用兩萬(wàn)元。現(xiàn)被告拒絕履行合同,故原告起訴至法院,請(qǐng)求判令被告游先生繼續(xù)履行預(yù)售房出售合同,交付原告武先生位于昌平區(qū)的房屋。

      被告游先生辯稱,希望法院駁回原告的全部訴訟請(qǐng)求。理由是,案件所涉及的房屋出售合同,名字雖然是預(yù)售,實(shí)際不是商品房買賣合同。原告起訴的案由是買賣合同糾紛,所以肯定不是商品房買賣合同,而是購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的排隊(duì)權(quán)。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房是要有資質(zhì)的,原告僅僅是有資格,再去排隊(duì)配選才能買賣。原告現(xiàn)在僅僅是排隊(duì)權(quán)。國(guó)家規(guī)定經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家保障性住房,是禁止買賣的。經(jīng)濟(jì)適用房的買賣有嚴(yán)格的程序,而現(xiàn)在買賣雙方都沒(méi)有經(jīng)過(guò)這個(gè)程序。原告、被告簽訂的合同違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定。相關(guān)法律也禁止經(jīng)濟(jì)適用房的買賣。沒(méi)有領(lǐng)取權(quán)屬登記證書的房屋是禁止買賣的。房屋不能買賣,雙方在簽訂時(shí)應(yīng)該知道該行為不太合法,是以合法形式掩蓋違法的目的,而且三方的責(zé)任是相同的,不互付過(guò)失責(zé)任。請(qǐng)求駁回原告的訴訟請(qǐng)求。

      被告房屋中介公司辯稱,我們希望律師把這個(gè)事情跟原告說(shuō)清楚。我們?cè)诤炗喓贤瑫r(shí),是原告想買經(jīng)濟(jì)適用房,但是由于國(guó)家規(guī)定不讓買賣經(jīng)濟(jì)適用房。游先生說(shuō)這個(gè)事情不合法,是否可以把房子退掉,把錢給原告。我們也跟原告說(shuō)過(guò),但是原告不同意。因?yàn)楹贤`法,現(xiàn)在原告起訴要我們履行合同,我們無(wú)法履行。

      法院查明,2006年6月24日,原告武先生(乙方)與被告游先生(甲方)、被告房屋中介公司(丙方)簽訂預(yù)售房出售合同,約定甲方因位于王家園胡同房屋被拆遷經(jīng)與乙丙方協(xié)商,將回遷購(gòu)買回龍觀社區(qū)的訂房號(hào)轉(zhuǎn)讓給乙方。合同約定,合同簽署之日乙方向甲方支付部分購(gòu)房號(hào)費(fèi)兩萬(wàn)元(購(gòu)房號(hào)費(fèi)共六萬(wàn)元)。乙方向丙方支付服務(wù)費(fèi)總房款的百分之二點(diǎn)五八千元(根據(jù)實(shí)際購(gòu)房款,按照多退少補(bǔ)原則)。合同簽訂后,原告武先生向被告游先生支付了2萬(wàn)元購(gòu)房號(hào)費(fèi),向被告房屋中介公司支付了8000元中介費(fèi)。后被告游先生拒絕履行合同,并將原告支付的2萬(wàn)元購(gòu)房號(hào)費(fèi)交給被告房屋中介公司,原告拒絕接收該筆款項(xiàng),并起訴至法院要求二被告繼續(xù)履行合同。

      法院認(rèn)為,合法的民事權(quán)利才能受到法律保護(hù)。經(jīng)濟(jì)適用住房是國(guó)家為保障特定人群的居住權(quán)而提供的政策性商品房,國(guó)家對(duì)該類房屋的上市交易有特殊的規(guī)定和限制,而本案中原、被告所簽訂的合同違反了國(guó)家關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房買賣的強(qiáng)制性規(guī)定,該合同應(yīng)為無(wú)效,故原告要求被告繼續(xù)履行合同的訴訟請(qǐng)求沒(méi)有法律依據(jù),本院無(wú)法支持。據(jù)此,法院判決駁回原告武先生的訴訟請(qǐng)求。

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