房地產(chǎn)登記，又稱房地產(chǎn)權(quán)屬登記，是指房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn)權(quán)利性質(zhì)、房地產(chǎn)權(quán)力來源、取得時(shí)間、變更情況和房地產(chǎn)的面積、結(jié)構(gòu)、用途、位置等，在專門的薄冊(cè)中進(jìn)行記載，依法確認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)屬關(guān)系的行為。房地產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn)范疇，或者說不動(dòng)產(chǎn)主要表現(xiàn)為地產(chǎn)、房產(chǎn)或房地產(chǎn)。因此，房地產(chǎn)登記又被稱為不動(dòng)產(chǎn)登記。
房地產(chǎn)登記的效力及功能包括權(quán)力確認(rèn)、權(quán)利公示、管理功能。房地產(chǎn)登記制度的權(quán)利確認(rèn)，是指房地產(chǎn)權(quán)屬登記確認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)利歸屬狀態(tài)，經(jīng)登記的房地產(chǎn)權(quán)利受國家強(qiáng)制力保護(hù)，可以對(duì)抗權(quán)利人以外的任何人。通過登記講不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的主體、客體的范圍、權(quán)利存在的期間、權(quán)利的性質(zhì)及權(quán)利的轉(zhuǎn)移登記在與登記簿上，向社會(huì)公示，并通過頒發(fā)權(quán)利證書，是權(quán)利人可以向社會(huì)其他主體公告其權(quán)利人身份，從而解決權(quán)利存在狀況的模糊性。同時(shí)，登記制度確立后，當(dāng)出現(xiàn)房地產(chǎn)權(quán)屬糾紛時(shí)，法官確認(rèn)權(quán)屬的主要依據(jù)也是登記。
房地產(chǎn)登記的權(quán)利公示，是指房地產(chǎn)權(quán)屬登記公開房地產(chǎn)權(quán)利變動(dòng)狀況，昭示利益關(guān)系人與社會(huì)公眾，保障房地產(chǎn)交易的安全。第三人乃至社會(huì)公眾可以通過登記知悉當(dāng)事人當(dāng)前不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的歸屬及變動(dòng)狀況，為自己履行尊重他人不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的絕對(duì)義務(wù)以及是否進(jìn)行某種法律行為作出判斷，從而維護(hù)不動(dòng)產(chǎn)的占有秩序和交易安全，切實(shí)保障權(quán)利人和第三人的利益。
房地產(chǎn)登記制度的管理功能，是指房地產(chǎn)權(quán)屬登記實(shí)現(xiàn)國家的管理意愿，是國家干預(yù)房地產(chǎn)資源開發(fā)和利用、防止房地產(chǎn)資源濫用和浪費(fèi)的體現(xiàn)。一方面，可以通過登記建立產(chǎn)籍資料，進(jìn)行產(chǎn)籍管理，可以為國家的宏觀經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃提供一定的依據(jù)，也為國家對(duì)房地產(chǎn)稅收的監(jiān)管奠定基礎(chǔ)；另一方面，通過登記審查相關(guān)權(quán)利設(shè)立、變更、終止的合法性，還可以取締違反法律、法規(guī)和社會(huì)公共利益的行為，確保國家法律法規(guī)的貫徹執(zhí)行和城鄉(xiāng)規(guī)劃的落實(shí)。
