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    房屋登記權(quán)利人與實際不符
    發(fā)布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:944 ℃

      案情:黃某與盧某系親屬。黃某欲購買房屋,但無能力全額付清,因黃某不符合按揭購房貸款的條件,經(jīng)與盧某協(xié)商,黃某委托盧某辦理按揭購房貸款。盧某遂與農(nóng)業(yè)銀行簽訂了按揭合同,并辦理房屋產(chǎn)權(quán)證及房屋他項權(quán)利證。黃某在該銀行辦理了用以還貸的署名為盧某的儲蓄存款存折,并按月還貸。盧某書寫了一份聲明書。聲明買房及歸還貸款與己無關(guān),后雙方為房屋產(chǎn)權(quán)歸屬發(fā)生糾紛,黃某訴至法院,要求盧某歸還房屋。

      營口發(fā)地產(chǎn)律師解答:本案爭議的焦點是當房屋產(chǎn)權(quán)登記的權(quán)利人與實際權(quán)利人發(fā)生沖突時,應(yīng)如何認定房屋歸屬。

      黃某與盧某簽訂的聲明書系雙方真實意思表示,根據(jù)該聲明書的內(nèi)容可以認定黃某委托盧某購房并貸款的事實成立,雙方形成委托合同關(guān)系,黃某是房屋登記時的實際權(quán)利人。只是因各種原因,未在房屋登記機關(guān)登記為權(quán)利人。按照《物權(quán)法》的立法本意,不動產(chǎn)登記簿是認定不動產(chǎn)所有權(quán)的有力證據(jù),但不能據(jù)此認定不動產(chǎn)登記簿具有“絕對”的證據(jù)力。作為證據(jù)的不動產(chǎn)登記簿,只有“推定的證據(jù)效力”。法院首先把不動產(chǎn)登記簿當作真實的來對待,對方如果有異議就責令對方提出反證,如果異議方舉出反證,證明登記簿上的記載確有錯誤,登記簿上的記載就被推翻,應(yīng)根據(jù)反證認定爭議財產(chǎn)的物權(quán)歸屬。本案盧某書寫的聲明書已證實黃某為實際權(quán)利人,所以本案應(yīng)認定黃某享有房屋所有權(quán)。

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