1、購買二手房時，如何選擇中介？
答：許多購房者在購買二手房時，為省時省力，都會通過中介機構(gòu)來查找房源，進而委托其代理購房。由于房地產(chǎn)交易中介市場魚龍混雜，許多不法中介采取各種手段欺騙購房者，例如，有的中介為促成交易，故意隱瞞房屋質(zhì)量方面存在的瑕疵，有的在告知購房者有關房屋面積等重要情節(jié)時含糊其辭，故意不明確使用面積、建筑面積、以及建造年份，從而給購房者設下陷阱，使購房者蒙受巨大損失。律師提醒，購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽度的中介機構(gòu)，必要時可查閱中介機構(gòu)應具備的“兩證”，其一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，其二為房產(chǎn)管理局頒發(fā)的中介資質(zhì)證書。
2、購買二手房時，對房屋結(jié)構(gòu)要注意哪些問題？
答：購買二手房時，不僅要了解房屋建成的年代、建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上標明的相一致、房屋布局是否合理、設施設備是否齊全、完好等情況，更要詳細考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，了解房屋有無破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞的隱患，是否有占用屋頂平臺、走廊的情況。另外，還要對房屋進行實地考察，了解戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點，天花板是否有滲水的跡象，墻壁是否有裂紋或脫皮等明顯問題。如果存在上述問題，則不要購買，以免購買后既要加大維修費用，又時刻面臨不安全的危險。
3、購買二手房時，對房屋的物業(yè)管理要注意哪些問題？答：對物業(yè)管理的考察，主要是考察物業(yè)管理企業(yè)的信譽情況，要對其管理的物業(yè)進行走訪，看保安人員的基本素質(zhì)、保安設備，管理人員的專業(yè)水平和服務態(tài)度，小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、綠化等是否清潔、舒適，各項設施設備是否完好、運行正常等。還要了解物業(yè)管理費用標準，水、電、氣、暖的價格以及停車位的收費標準等，了解是否建立了公共設施設備維修養(yǎng)護專項基金，以免日后支付較大的維修養(yǎng)護費用，出現(xiàn)買得起房住不起房的情況。
4、購買二手房時，對房屋產(chǎn)權(quán)要注意哪些問題？
答：購買二手房時，一定要弄清楚房屋的權(quán)屬。凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)(如以標準價購買的公有住房)、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再合適都不要購買，以免成交后拿不到房屋產(chǎn)權(quán)證，同時也會引起許多不必要的麻煩。另外，要特別注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人。在驗看產(chǎn)權(quán)證時，一定要查看正本并且要到房地產(chǎn)管理部門查詢此產(chǎn)權(quán)的真實性。如果以標準價購買的公有住房，要注意是否已經(jīng)按成本價補足費用，或者與原單位如何按比例分成。另外，有些單位在向職工售房時，為了維持單位人員的穩(wěn)定，與職工簽訂有服務合同，原單位還有優(yōu)先購回權(quán)。因此，要確認原單位是否同意該房子的出售。對于軍隊、醫(yī)院、學校的公有住房，一般還不允許上市出售，因此，要確認有原單位公章同意出售才能放心購買。
5、購買二手房時，對房屋的交易過程要注意哪些問題`？
答：購買二手房時要親自到交易場所辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。要到政府指定的房地產(chǎn)交易場所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)按國家規(guī)定交納各種交易費用，領取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證。
6、購買二手房時，對房屋周邊環(huán)境和設施設備要注意哪些問題?答：購買二手房時，要認真考察房屋周圍有無污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，另外還有房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。對房屋配套設施設備的考察主要有：水質(zhì)、水壓、供電容量、燃氣供應，戶內(nèi)外電線有無老化現(xiàn)象，電視接收的清晰度等。另外還要觀察電梯的品牌、速度和管理方式，是否安全、便捷。
