問：我買了套房子當(dāng)初房產(chǎn)證上登記了父親的名字，現(xiàn)在想通過親屬贈與過戶到我的名下，另我有一弟弟，過戶時需要準(zhǔn)備什么證明嗎?
律師回答：
過戶手續(xù)去房管局做
需要提供：
買賣雙方帶本人身份證 房產(chǎn)證到房管局辦理。
所交費用是：
4%的契稅
5.5%的營業(yè)稅
千分之一的印花稅
80登記費
20配圖費
1%的個人所得稅
交易費是每平方6元
一般來說是5個工作日可以完成
根據(jù)通知，2009年6月份開始，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈予他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，須按照“經(jīng)國務(wù)院財政部門確定征稅的其他所得”項目繳納個人所得稅，稅率為20%，但有三種情況可免稅。
一是將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈予配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子孫女、外孫子外孫女、兄弟姐妹;二是將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈予對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;三是房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或受贈人。
市地稅局人士表示，以前，房屋產(chǎn)權(quán)無償贈予，不管直系親屬還是陌生人之間，都要征收個稅，這次國稅總局發(fā)文明確，直系親屬贈予房產(chǎn)免征稅，而陌生人之間贈予房產(chǎn)征20%個稅，目的是打擊市場偷逃稅的行為。
據(jù)了解，對受贈人無償受贈房屋征收個稅時，其應(yīng)納稅額為房產(chǎn)贈予合同上標(biāo)明的贈予房屋價值減除贈予過程中受贈人支付相關(guān)稅費后的余額。贈予合同標(biāo)明的房屋價值明顯低于市場價或贈予合同未標(biāo)明房屋價值的，稅務(wù)機關(guān)可依據(jù)受贈房屋的市場評估價或其他合理方式確定受贈人的應(yīng)納稅額。
贈予房產(chǎn)
不能享受優(yōu)惠政策
“過去，市民采用無償贈予方式轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，主要是為了避稅，但現(xiàn)在這種避稅的轉(zhuǎn)讓行為很少了。”市地稅局一人士說，國家出臺了一系列房產(chǎn)交易的優(yōu)惠政策，并明確贈予房產(chǎn)視同交易，屬于應(yīng)稅行為，如此一來，通過贈予轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，不如直接交易劃算。
按照現(xiàn)行的稅費制度，個人或單位贈予不動產(chǎn)，都屬于應(yīng)稅行為，需要繳納5.6%的營業(yè)稅、附加稅費等，但如果符合二手房交易優(yōu)惠政策的條件，也可享受相應(yīng)的優(yōu)惠，比如滿兩年可免征營業(yè)稅。
這樣的話，通過贈予的方式轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)還不如通過市場正常交易轉(zhuǎn)讓劃算，一是贈予房產(chǎn)需統(tǒng)一繳納3%的契稅，而市場交易非普通住宅僅需1.5%的契稅;二是贈予房產(chǎn)還需公證費、評估費、過戶手續(xù)費等，總計下來，所繳納稅額遠超過正常交易的稅額。
此外，通過正常市場交易，還可享受一系列優(yōu)惠政策，比如年底之前交易，契稅可享受返還80%的優(yōu)惠，而二手房營業(yè)稅不滿兩年，買賣雙方繳納的稅收收入地方所得部分給予全額補貼。
據(jù)了解，目前，房屋贈予繳納個稅有兩種選擇，第一種是按差額征收20%的個稅，但需列支裝修等相關(guān)扣除稅項的合法憑證;第二是無法提供相關(guān)合法憑證，按房屋價值總額納稅，普通住宅按1%的稅率征收，而非普通住宅按1.5%的稅率征收。
另因為有兄弟姐妹，最好讓你父親給你出具個收到房款的收條，否則今后有麻煩。
