甲向銀行辦理了個(gè)人住房抵押貸款，而購(gòu)置了一套商品房。后來(lái)房?jī)r(jià)大幅上漲，于是甲便把該房屋轉(zhuǎn)賣(mài)給乙。但是后來(lái)雙方去辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，被告知該房屋不能轉(zhuǎn)讓。那么應(yīng)當(dāng)如何解決呢？
釋解：由于甲是通過(guò)個(gè)人住房抵押貸款而購(gòu)買(mǎi)該套房屋，該套房屋一開(kāi)始就被抵押給了銀行，甲對(duì)該房屋的所有權(quán)并不充分和完整，不能自由轉(zhuǎn)賣(mài)該房屋。在此類(lèi)二手房交易中，可以有兩種處理辦法：一是如果乙能一次性向甲付款，由甲一次性向銀行還清貸款，終止原借款合同。二是如果乙不能一次性向甲付款，而是采用按揭貸款方式，則甲可以推薦乙向其貸款行申請(qǐng)貸款，即將原借款人變成乙。這樣一來(lái)，甲就獲得了對(duì)該房屋所有權(quán)的一切權(quán)能，便可以自由轉(zhuǎn)讓了。
