最近我聽說有些小區(qū)的物業(yè)維修基金使用存在不規(guī)范現(xiàn)象。因此我也想查詢自己的物業(yè)維修基金。我該如何查詢呢？有關(guān)部門對(duì)這些賬目的收支情況有沒有什么文件具體規(guī)定過？另外，如果我們搬家，離開了這個(gè)小區(qū)，那我們交納的物業(yè)維修基金應(yīng)該如何處理呢？ 謝謝！
您來信詢問的幾個(gè)問題，其實(shí)都已經(jīng)有相關(guān)的規(guī)定了。
第一，關(guān)于物業(yè)維修基金收支賬目的公布是這樣規(guī)定的：業(yè)主委員會(huì)或者其委托的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)每月與開戶銀行核對(duì)維修基金賬目，并將下列情況每半年向全體業(yè)主公布一次：
（1）維修基金交納、使用和結(jié)存的金額；
（2）發(fā)生物業(yè)維修、更新的項(xiàng)目和費(fèi)用以及按戶分?jǐn)偳闆r應(yīng)按每幢住宅公布；一幢住宅有兩個(gè)或者兩個(gè)以上門號(hào)的，應(yīng)當(dāng)按門號(hào)公布；
（3）業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)經(jīng)費(fèi)在維修基金中列支的項(xiàng)目和費(fèi)用以及按戶分?jǐn)偳闆r；
（4）維修基金使用和管理的其他有關(guān)情況。
業(yè)主對(duì)公布的維修基金賬目情況有異議的，可以要求業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)提供有關(guān)的費(fèi)用清單、發(fā)票原件和按戶分?jǐn)傎M(fèi)用清單進(jìn)行核對(duì)。
第二，業(yè)主有權(quán)對(duì)維修基金的使用情況進(jìn)行查詢。開戶銀行應(yīng)當(dāng)每月向業(yè)主委員會(huì)發(fā)送維修基金賬戶對(duì)賬單，每年向全體業(yè)主發(fā)送維修基金分戶對(duì)賬單。業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主可以向開戶銀行查詢其賬戶或者分戶賬的情況。
業(yè)主委員會(huì)向開戶銀行查詢其賬戶情況的，需提供業(yè)主委員會(huì)的證明和賬號(hào)。
業(yè)主向開戶銀行柜面查詢其分戶賬情況的，需提供業(yè)主代碼和地址。
開戶銀行應(yīng)當(dāng)免費(fèi)提供電話或柜面等形式的賬戶查詢服務(wù)業(yè)務(wù)。
第三，如果業(yè)主將住宅轉(zhuǎn)讓時(shí)，維修基金應(yīng)該按如下方式處理。
因買賣、贈(zèng)與等發(fā)生住宅轉(zhuǎn)讓的，住宅受讓人應(yīng)當(dāng)持本人身份證件、房地產(chǎn)權(quán)證和業(yè)主委員會(huì)的證明，向開戶銀行辦理分戶賬更名手續(xù)。
住宅轉(zhuǎn)讓時(shí)，原業(yè)主交納的維修基金剩余款額，由住宅受讓人向原業(yè)主支付；住宅轉(zhuǎn)讓合同或者轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人另有約定的，從其約定。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售住宅時(shí)，其按規(guī)定代購房人交納的維修基金剩余款額，與房屋受讓人結(jié)算。合同另有規(guī)定的，從其約定。
